KARTTA NO 7853, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA KATUALUEEN NIMEÄMINEN JA MUUTTAMINEN KEVYENLIIKENTEENVÄYLÄKSI, KOIVISTONKYLÄ, KIVIMÄENKATU 19Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 7. päivänä toukokuuta 2002 päivättyä asemakaavakarttaa no 7853. Asian hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Omakotitontin
rakennusoikeutta lisätään osittain kaksiker-roksisen omakotitalon
rakentamista varten. Raken-nusoikeudeksi tontille osoitetaan 295 kem².
Tontti tehokkuudeksi tulee 0,30. Rakennusoikeus kasvaa muutosalueella
101 kem². Katualuetta muutetaan kevyelle liikenteelle varatuksi kaduksi
ja nimetään uudelleen. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan
muutos koskee: Kaavan laatija: Tampereen kaupungin ympäristötoimi, kaavoitusyksikkö, tilapäinen suunnittelija V-P Ristimäki. Dno YVI:841/611/2002
30.01.2002 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee n. 4 km kaupungin keskustasta kaakkoon Koivistonkylän kaupunginosassa Kivimäenkadun itä- ja Kotimäenkadun eteläpuolella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaava
no 7853, Koivistonkylä, Kivimäenkatu 19, rakennusoikeuden lisääminen
ja katualueen nimeäminen ja muuttaminen kevyenliikenteenkaduksi,
3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue rajoittuu pohjoisessa, idässä ja etelässä omakotitontteihin ja lännessä Kivimäenkatuun. Lähiympäristö on pientalo-aluetta, jossa on taloja aina jälleenrakennuskaudelta nykypäivään, mutta suurin osa taloista on rakennettu 1960- ja 1970-luvuilla. 3.1.2 Luonnonympäristö Omakotitontti on puutarhamaisesti istutettu ja sitä ympäröi pensasaita. Tontilla on tehty pohjatutkimus v. 2001 jonka mukaan maaperä on silttiä, moreenia ja kalliota. Lisäksi pohjavedenpinta tontin alaosassa on lähellä maanpintaa. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Tontilla no 5402-10 sijaitsee vuonna 1957 rakennettu puurakenteinen, harjakattoinen omakotitalo. Liittymä tontille on Kotimäenkadulta. Katualueella on kadun jyrkkyydestä johtuen jalankulkuun tarkoitetut portaat. 3.1.4 Maanomistus Tontin no 5402-10 omistaa Merja ja Mikko Terho. Katualueen omistaa Tampereen kaupunki. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätök-set ja selvitykset Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Sen mukaan kaava-alue on pientaloval-taista asuntoaluetta. Alueella on voimassa 12.5. 1964 vahvistettu asemakaava no 2137, jonka mukaan alue on enintään kahden perheen omakotirakennusten korttelialuetta. Tontille 5402-10 on osoitettu rakennusalat omakoti- ja talousrakennuksille. Tontin pinta-ala on 984 m² ja rakennusoikeus- 194 m² (e=0,2). Katualue on osoitettu porraskaduksi. Alueelle on laadittu Koivistonkylän rakentamistapaohjeet (Tampereen kaupungin kaavoitusvirasto Ba/ 5/1988). Niiden tarkoituksena on antaa ohjeita alueen rakentajille ja peruskorjaajille sekä opastaa rakentajia alueiden omaleimaisuuden säilyttämisessä. Pohjakartta
on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu
v. 2002. 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaava-alueen tontin 5402-10 rakennusoikeus on 194 m² ja sen mukainen tehokkuus e=0,2 on naapuritonttien tehokkuuksiin verrattuna pieni. Tontin omistajat ovat toivoneet rakennusoikeuden lisäämistä omakotitalon rakentamista varten. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Suunnittelu on käynnistetty Merja ja Mikko Terhon 29.1.2002 tekemän asemakaavan muutoshakemuksen pohjalta. 4.3 Osallistuminen
ja yhteistyö Osallisia
ovat mm. muutoksen hakija, naapurikiinteistöt sekä kaupungin
eri hallintokunnista ympäristötoimi, tekninen toimi, kiinteistötoimi,
sähkölaitos, vesilaitos ja pelastuslaitos. Osallistumis-
ja arviointisuunnitelma lähetettiin 25.3.2002 tiedoksi hakijalle,
tontin no 5402-10 naapureille ja Koivistonkylän omakotiyhdistykselle
ry:lle. Hakijan esittämistä luonnoksista on keskusteltu kaupunkikuva
arkkitehdin ja hakijan edustajan kanssa. Asemakaavanmuutosluonnos on lähetettiin
tiedoksi hakijalle, muutosalueen naapureille ja Koivistonkylän omakotiyhdistys
ry:lle. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa rakennusoikeutta lisäämällä osittain kaksi kerroksisen omakotitalon rakentaminen tontille. Rakennuksen ylemmässä kerroksessa saa enintään 50% alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Ajoyhteys tontille on Kotimäenpolulta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset I vaihtoehtona oli evätä rakennusoikeuden lisäys ja jättää tilanne nykyiselleen. Tällöin tontin rakennusoikeutena olisi säilynyt 194 kem² (e=0,2) ja hakijan toivoma rakennushanke ei olisi ollut mahdollinen. II vaihtoehtoina oli antaa tontille rakennusoikeutta asemakaavamuutoshakemuksen mukaisesti. Jolloin tontin tehokkuus olisi noussut e=0,35 ja rakennettava omakotitalo olisi poikennut liian massiivisena ympäröivästä rakennuskannasta. III vaihtoehtona oli nostaa tontin tehokkuus e=0,3 jolloin rakennusoikeudeksi tulee 295 m². Pyrkimyksenä on ollut ettei rakennuksesta tule liian massiivista ja että se sopeutuu mahdollisimman hyvin rakennettuun ympäristöön. Pienillä muutoksilla hakijan esittämä rakennushanke on mahdollinen. Suunnittelussa päädyttiin III vaihtoehtoon. Lisäksi osa Kotimäenkadusta muutettiin jalankulkukaduksi jolla sallitaan ajo tonteille. Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, eikä sillä ole lähiympäristöä lukuun ottamatta merkittäviä ympäristövaikutuksia. 5 ASEMAKAAVAN
KUVAUS 5.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavamuutos vastaa tontin käytettävyystavoitteita, mutta ei täysin ympäristön visuaaliselle laadulle asetettuja tavoitteita. Tontin no 5402-10 tehokkuus e=0,30 sallii alueen pienimittakaavaiseen rakennuskantaan vaikeasti sovitettavan suurehkon omakotitalon rakentamisen. Alueelle laaditun rakennustapaohjeiden mukaan Koivistonkylän lounaisosan jyrkille rinteille, jonne suunnittelualue sijoittuu, vaakasuuntaiset ja suurikokoiset rakennukset sopivat huonosti. 5.3 Aluevaraukset Tontti no 5402-10 osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontin pinta-ala on 984 m². Rakennusoikeudeksi osoitetaan 295 m². Tontille saa rakentaa kaksikerroksisen rakennuksen jonka ylimmässä kerroksessa saa enintään 50% alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi, eikä sen yläpuolelle saa rakentaa ullakkoa. Rakennusten kattomuotona on käytettävä pulpetti- tai harjakattoa. Tontille osoitetaan myös rakennusala talousrakennukselle. Tontin käsittelyssä on huomioitava tontin liittyminen naapuritonttien maastokorkeuksiin. Katualue muutetaan kevyenliikenteenväyläksi jolla sallitaan ajo tonteille. 5.4 Kaavan vaikutukset Muutos koskee katualuetta ja jo aikaisemmin asuinkäyttöön kaavoitettua korttelialuetta. Sillä ei ole suuria ympäristövaikutuksia. Asemakaavan toteuttaminen tiivistää korttelirakennetta ja muuttaa osan Kotimäenkadusta kevyenliikenteen väyläksi. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakentaminen on tarkoitus aloittaa heti kaavan vahvistuttua. Asemakaavaan liittyy havainnepiirros, josta ilmenee yksi mahdollisuus uudisrakennusten sijoittumiseksi tonteille. Selostukseen liittyy sähköinen tilastolomake. |