ASEMAKAAVAEHDOTUKSEN ASETTAMINEN NÄHTÄVILLE, TEOLLISUUSTONTTIEN RAKENNUSOIKEUDEN
LISÄÄMINEN, LAHDESJÄRVI, AARPORANKATU 8, 10, 12 JA 14, KARTTA NO 7832
Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 8. päivänä maaliskuuta 2002 päivättyä asemakaavakarttaa no 7832. Asian hyväksyminen
kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.TIIVISTELMÄ
Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella sijaitsevien tonttien rakennusoikeutta lisätään nostamalla tehokkuusluku e=0,3:sta e=0,4:ksi.
Rakennusoikeus kasvaa yhteensä 1371 kem². Lisäksi aikaisemmin asemakaavassa nimeämätön lähimetsä nimetään. Aloitteen on tehnyt
tonttien no 6135-4 ja 5 haltijat. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu 10.1.2002.1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1 Tunnistetiedot
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Lahdesjärven kaupunginosan korttelin no 6135
tontteja 1, 2, 4 ja 5 sekä
virkistysaluetta.Kaavan laatija:
Tampereen kaupungin ympäristötoimi, kaavoitusyksikkö, tilapäinen suunnittelija V-P Ristimäki.1.2 Kaava-alueen sijainti
Kaava-alue sijaitsee n. 5 km kaupungin keskustasta etelään Lahdesjärven teollisuusalueella, Aarporankadun etelä- ja länsipuolella ja Raspinkadun
länsipuolella. Virkistysalue rajautuu lännessä Automiehenkatuun.1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Teollisuustonttien rakennusoikeuden lisääminen, Lahdesjärvi, Aarporankatu 8, 10, 12 ja 14, kartta no 7832.3 LÄHTÖKOHDAT
3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Lähiympäristö on teollisuus- varasto ja liikerakennusten aluetta, joka on rakennettu pääosin 90-luvulla. Rakentamattomat naapuritontit ovat
täysikasvuista kuusi- ja mäntyvaltaista metsää.3.1.2 Luonnonympäristö
Korttelin no 6135 tonteilla ei ole merkittävää kasvillisuutta. Muutosalueen länsi- ja eteläosassa oleva lähimetsä on luonnonvaraista havumetsää.
Maaperä on vuonna 1986 tehdyn maaperäkartan mukaan moreenia.3.1.3 Rakennettu ympäristö
Korttelin no 6135 tonteilla olevat hallit ovat metallipoimulevyllä verhoiltuja teollisuushalleja jotka on rakennettu v. 1999 - 2001. Tontilla no 6135-4
olevan hallin kerrosala on 1234 kem² lisäksi halliin on rakennettu parvi. Tontilla no 6135-5 olevan hallin kerrosala 1208 kem². Tontilla no 6135-1
olevan hallin kerrosala on 542 kem² ja tontilla 6135-2 olevan hallin kerrosala on 702 kem². Aarporankatu ja Raspinkatu toimivat alueen tonttikatui-
na ja niiltä on liittymät kaava-alueen tonteille.3.1.4 Maanomistus
Tontit no 6135-4 ja 6135-5 omistaa Tampereen kaupunki joka on vuokrannut tontit Kiinteistö Viitaset Oy:lle. Tontin no 6135-1 omistaa
Mikko Perälä ja Tontin no 6135-2 M. Kosola Kuormalavat Oy. Virkistysalueen omistaa Tampereen kaupunki.3.2 Suunnittelutilanne
3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset
Lahdesjärven osayleiskaava on vahvistettu 16.12.1992 Sen mukaan alue on teollisuus- ja varastoaluetta (T-1), e=0,60. Pirkanmaan 3. seutukaava on
vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on vaihtoehtoisesti tai myöhemmin käyttöön otettavaa taajamatoimintojen aluetta. Kaava-alueella on voimassa
19.5.1994 vahvistettu asemakaava no 7233, jonka mukaan alue teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, jonka kokonaiskerrosalasta saadaan
enintään 5% käyttää kaikissa rakentamisen vaiheissa liike- ja toimistotiloina.
Tonteille on hyväksytty tonttijako 1.9.1999 ja ne on merkitty tonttirekisteriin.
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v.2002.
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve
Hakijat ovat toivoneet rakennusoikeuden lisäämistä olemassaolevaa parvitilaa varten.
4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Suunnittelu on käynnistetty Kiinteistö Viitaset 28.9.2001 tekemän asemakaavan muutoshakemuksen pohjalta. Asian diaarinumero on YVI:7014/1.
Päiväys on 3.10.2001.4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
4.3.1 OsallisetOsallisia ovat muutoksen hakija, naapurikiinteistöt, Nekalan-Koivistonkylän Yrittäjät ry, kaupungin eri hallintokunnista: ympäristötoimi, tekninen toimi,
kiinteistötoimi, sähkölaitos, vesilaitos ja pelastuslaitos.4.3.2 Vireilletulo
Kaava on tullut vireille 10.1.2002.4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Osallistumis- ja arviointi suunnitelma on kuulutettu nähtäväksi 10.1.-24.1.2002 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä
asemakaavanmuutosluonnos on lähetetty 10.1.2002 tiedoksi hakijalle, naapurikiinteistöille ja Nekalan-Koivistonkylän Yrittäjät ry:lle. Erillistä muiden
osallisten kuulemista luonnosvaiheessa ei katsottu tarpeelliseksi järjestää. Kuulutuksen jälkeen M.Kosola Kuormalavat Oy oli halukas liitämään
omistamansa tontin 6135-2 muutosalueeseen. Korttelin muille tontin haltijoille ilmoitettiin kirjeitse mahdollisuudesta liittyä kaava-alueeseen, jonka
seurauksena tontti 6135-1 liitettiin muutosalueeseen omistajansa toivomuksesta.4.4 Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä korttelin no 6135 tonttien 1, 2, 4 ja 5 rakennusoikeutta, sekä nimetä aikaisemmin asemakaavassa
nimeämätön lähimetsä.4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset
Ensimmäisenä vaihtoehtona oli jättää voimassa oleva kaava voimaan (tehokkuus e=0,3) jolloin hakija olisi joutunut purkamaan rakennetut parvet.
Toisena vaihtoehtona, johon päädyttiin oli hakijan toiveiden mukaan nostaa tonttien tehokkuusluku e=0,4:ksi. Kyseessä on rakennettuun
ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos jonka seurauksena korttelin no 6135 maankäyttö tehostuu. Tontin no
6135-4 laajennus tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä.5 ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1 Kaavan rakenne
Alueen maankäytön periaatteet säilyvät ennallaan teollisuus- ja varastoalueena. Viheralue säilyy lähimetsänä.5.3 Aluevaraukset
5.3.1 Korttelialueet
Asemakaavanmuutosalueen tontit osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-24). Tonttien kerroslukuna on 2.
Liike- ja toimistotiloihin saa rakennusoikeudesta käyttää 5%.Tonttien tehokkuudeksi tulee e=0,4. Pinta-alat pysyvät ennallaan. Tonttien rakennusoikeudet ovat seuraavat:
tontti kerrosala josta liiketilaa 6135-1 734 m2 37 m2 6135-2 1492 m2 75 m2 6135-4 1645 m2 82 m2 6135-5 1611 m2 81 m2 Rakennusoikeus kasvaa yhteensä 1371 kem².
5.3.2 Muut alueet
Eteläosassa oleva viheralue nimetään Kursonmetsäksi ja osoitetaan lähimetsäksi (VM-1). Alueen läpi kulkeva ohjeellinen jalankululle
ja pyöräilylle varattu alue säilyy. Lähimetsän eteläosaan osoitetaan rakennusala enintään 20 m² kokoista muuntamorakennusta varten.5.4 Kaavan vaikutukset
Asemakaavan muutos nostaa korttelin no 6135 tonttien 1, 2, 4 ja 5 tehokkuutta ja korttelirakenne tiivistyy. Asemakaavan muutoksella
on vähäisiä ympäristövaikutuksia.6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
6.1 Toteutusta ohjaavat havainnollistavat suunnitelmat
6.2 Rakennustapaohjeet
Kaavamuutosta varten on laadittu rakentamistapaohjeet, jotka selventävät kaavan tavoitteita. Ohjeet esittävät hyväksyttäviä ratkaisuja.
Rakennusvalvontaviranomainen näin ollen hyväksyy ohjeiden mukaisen rakentamisen. Rakentamisessa voidaan käyttää kuitenkin myös muita
ratkaisuja, mikäli viranomainen katsoo niiden täyttävän asemakaavan ja rakentamistapaohjeiden tavoitteet.Rakentamistapaohjeet ovat seuraavat:
ro-7832-1
tontit 6135-1, 6135-2, 6135-4, 6135-5Julkisivumateriaali on vapaa. Suositeltavaa on kuitenkin, että poimitetun, muovipinnoitetun pellin käyttö on vähäistä.
Tonttien pihojen korkeusasemat tulee rakentaa viereisten tonttien kesken toisiinsa sopiviksi.
Tontit voidaan aidata katuja ja toisia tontteja vastaan rakenteellisella- tai pensasaidalla. Aitaaminen on luvan varaista.
Tontin ja rakennetun kadun välinen osa tulee istuttaa ja hoitaa pihamaan omaisesti.