ASEMAKAAVA NO 7713, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, HUIKAS, YLIHUIKKAANTIE 40

    Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 5. päivänä joulukuuta 2000 päivättyä asemakaavakarttaa nro 7713. Asian
    hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.

    Asemakaavan muutos koskee:
    Tampereen kaupungin Huikkaan kaupunginosan
    korttelin 4909
    tonttia nro 9.

    Alue sijaitsee n. 4,0  km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Yli-Huikkaantie 40, 33560 Tampere. Liite 1.
     

    1 PERUSTIEDOT

    11 Suunnittelutilanne

    11.1 Seutukaava
    Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on taajamatoimintojen aluetta.

    11.2 Yleiskaava
    Kaupunginvaltuuston on 27.5.1998 hyväksymän kantakaupungin yleiskaavan mukaan kaava-alue on pientalovaltaista asuntoaluetta.
    Yleiskaava on ympäristöministeriössä vahvistettavana.

    11.3 Asemakaava
    Tontilla 4909-9 on voimassa 5.4.1950 vahvistettu asemakaava nro 180. Sen mukaan tontti on asunto- ja liikekorttelien aluetta.
    Tontille saa rakentaa tyyppipiirustusten mukaisen tai muun 1 kerroksisen rakennuksen, jonka räystäskorkeus on 5 m ja kattokal-
    tevuus 1:1½. Tontin pinta-ala on 1134 m2 ja rakennusoikeus on rakennusalasta laskettuna 122 k-m2 (e=0,11).

    11.5 Tonttijako ja -rekisteri
    Tontille 4909-9 on vahvistettu tonttijako 13.11.1948. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 24.8.1953.

    Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

    11.8 Pohjakartta
    Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2000.

    12 Maanomistus

    Tontin 4909-9 omistavat Mikko ja Minna Ruhanen, Yli-Huikkaantie 40, 33560 Tampere.

    14 Rakennettu ympäristö

    14.1 Kokonaisrakenne
    Tontti 4909-9 sijaitsee Huikkaan kaupunginosassa Yli-Huikkaantien itäpuolella. Yli-Huikkaantien varrella on tyypillisiä jälleenra-
    kennuskauden pientaloja.

    14.2 Maankäyttö
    Tontilla sijaitsee v. 1973 rakennettu yksikerroksinen ja tasakattoinen tiilitalo. Rakennuksen kokonaispinta-ala on 179 m2. Raken-
    nusta ei ole toteutettu voimassa olleen asemakaavan mukaisesti, rakennus ei sijaitse kokonaan rakennusalalla ja sen kokonaispin-
    ta-ala ylittää sallitun rakennusoikeuden. Myöskään määräystä kattokulmasta ja räystäskorkeudesta ei ole noudatettu.

    14.3 Palvelut
    Alueella on peruspalvelut hyvin saavutettavissa.

    14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
    Tontti 4909-9 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

    15 Luonnonympäristö

    Tontti 4909-9 sijaitsee luoteeseen viettävässä rinteessä siten, että viereisten tonttien pihatasot ovat eri korkeudella. Tontin
    itäosassa on avokalliojyrkänne, jonka takana olevan kerrostalotontin pihataso on noin 6 metriä ko. tontin tasoa ylempänä. Ton-
    tilla kasvaa istutettuja puita ja pensaita.
    Maaperä on kaupungin paikkatietoaineiston mukaan savea.
     

    2 TAVOITTEET

    Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajien aloitteesta:
    Tarkoituksena on muuttaa tasakatto harjakatoksi ja rakentaa yläkertaan asuinhuoneita enintään 100 m2 verran. Lisäksi kevytraken-
    teinen ulkorakennus, enintään 20 m2.

    Asemakaava laaditaan siten että, rakennus mahdollisimman hyvin sopeutuu ympäröivään rakennuskantaan. Vuonna 1988 vahvistuneessa
    yleiskaavassa tontti on merkitty alueeseen, jonka luonne säilytetään ja uudisrakentaminen tulee sopeuttaa kaupunkikuvaan.

    Asemakaavan muutos on yleiskaavallisen täydennysrakentamistavoitteen mukainen.
     

    3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

    31 Yleisperustelu ja -kuvaus
    Tontin 4909-9 käyttötarkoitus muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta tarkistetaan ja tontin rakentamis-
    tavasta annetaan nykyistä tarkemmat ympäristöä huomioon ottavat määräykset.

    34.2 Maankäyttö
    Tontti 4909-9 osoitetaan yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-33). Rakennusoikeus on 270 k-m2 asuintilaa ja 64
    k-m2 maanpäällistä autosuoja- ja varastotilaa varten. Yhteenlaskettu rakennusoikeus on siten 334 k-m2, jonka perusteella lasket-
    tu tehokkuusluku on e=0,29 tontin pinta-alan ollessa 1134 m2. Kerrosluvuksi merkitään I 2/3. Rakennusoikeudesta on ullakon
    rakentamiseen varattava vähintään puolet ensimmäisen kerroksen kerrosalasta. Asuinrakennuksen kattokulmaksi merkitään
    34 astetta ja kattomuotona on käytettävä satulakattoa. Rakennuksen harjan suunta on määrätty. Rakennuksen pohjoisenpuoleiseen
    sivuun ei saa sijoittaa parveketta. Tontille rakennettavan uudisrakennuksen julkisivumateriaalien sekä julkisivujen rakennustaiteellisen
    käsittelyn tulee sopeutua naapuritonteilla (4909-8 ja 4909-10) oleviin rakennuksiin. Tontille saa rakennusalan ulkopuolelle
    rakentaa kerrosalaan laskettavan erillisen yksikerroksisen talousrakennuksen tai talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu
    enimmäiskerrosala on 20 k-m2. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään 4 m, ellei naapuritontin haltija
    ole hyväksynyt sijoittamista lähemmäksi.

    34.3 Palvelut
    Alueella on peruspalvelut saavutettavissa.

    34.4 Yhdyskuntatekninen huolto
    Tontti 4909-9 on valmiiksi liitetty kuntateknisiin verkostoihin.

    34.5 Tonttijako
    Tonttijako ei muutu.

    35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

    Muutos koskee asuinkäyttöön jo aiemmin kaavoitettua korttelialuetta, eikä sillä ole luonnonympäristövaikutuksia.
     

    4 TOTEUTTAMINEN

    41 Rakentamisaikataulu
    Tontti rakentunee asemakaavan muutoksen mukaisesti kolmen vuoden kuluessa.
     

    5 SUUNNITTELUVAIHEET

    Mikko ja Minna Ruhasen hakemus 27.8.2000
    Dno YVI:5784/611/2000, 14.9.2000

    Naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta.

    Hakija on sitoutunut maksamaan kaavan laatimis- ja kuulutuskulut.
     

    6 TILASTOTIEDOT
     
    Käyttötarkoitus Pinta-ala  ha Kerrosala  k-m2 Tehokkuus  e= Pinta-alan muutos  ha Kerrosalan muutos  k-m2
    AO-33 1134 334 0,30 0 213
     

    TAMPEREEN KAUPUNKI
    YMPÄRISTÖTOIMI
    KAAVOITUSYKSIKKÖ
    Nro 7713 / 5.12. 2000

    Mikko Järvi                Pia Hastio