Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 27 päivänä lokakuuta 2000 päivättyä asemakaavakarttaa no 7697, jota on tarkistettu
8.12.2000. Muutoksen hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin II-kaupunginosan
korttelin no 9 tonttia no 9.

Alue sijaitsee kaupungin keskustassa Kauppakadun ja Hämeenkadun välissä Raatihuoneen länsipuolella.
Osoite: Hämeenkatu 18 - Kauppakatu 3, 33101 Tampere. Liite 1.
 

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuusto on 4.1.1995 hyväksynyt Tampereen keskustan osayleiskaava 1995:n, jonka mukaan kaava-alue on keskusta-
toimintojen aluetta C: Alue varataan liike-, toimisto-, hallinto- ja palvelutiloille, keskustaan soveltuvalle asumiselle sekä ympäristöhäiriöitä
aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille.

Tontti on määrätty kuuluvaksi kerrosalasuhteiltaan luokkaan c1 (keskustan osayleiskaavan kartta no 2): Koko kerrosala saa olla
muuta kuin asuinkerrosalaa. Asemakaavassa sallitaan myös asumiskäyttö. Eri käyttötarkoituksiin varattavien tilojen suhde määri-
tetään tarvittaessa asemakaavassa.

11.3 Asemakaava
Tontilla 9-9 on voimassa 9.5.1994 vahvistettu asemakaava no 7248. Sen mukaan tontti on liike- ja toimistorakennusten korttelialuet-
ta. Rakennusoikeus 8530 k-m², josta 385 k-m² saadaan käyttää ainoastaan maanalaisiksi liike ja työtiloiksi. Tontin pinta-ala
on 1808 m² ja rakennusoikeus vastaa tonttitehokkuutta e=4,7. Kerrosluvuiksi on merkitty V-VI, sisäpihan puoleisille raken-
nusaloille I-IV. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on määrätty asemakaavassa: Hämeen-
kadun puolella +112,0 ja Kauppakadun puolella +106,5. Jokaista 140 k-m² kohden tulee osoittaa 1 pysäköintipaikka. Tontin auto-
paikkoja saadaan osoittaa enintään 300 metrin päässä olevasta pysäköintilaitoksesta.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontille II-9-9 on vahvistettu tonttijako 2.12.1897. Tontti on merkitty tonttirekisteriin.
Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2000.

12 Maanomistus
Tontin II-9-9 omistaa Kapiteeli Oy. Tampereen alueyksikön osoite: Aleksanterinkatu 32 B, 33100 Tampere.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Kaava-alue on keskeisten kauppakatujen väliin jäävä valmiiksi täyteen rakennettu tontti Tampereen ydinkeskustassa.

14.2 Maankäyttö
Tontilla on kolme eri aikoina rakennettua liikerakennusta. Alun perin kauppahalliksi suunniteltu Hämeenkatu 18 korotettiin jo
1909 kaksikerroksiseksi. Vuonna 1926 rakennusta korotettiin vielä neljällä kerroksella Bertel Strömmerin ja Vilho Kolhon suunnitel-
mien mukaan. Kauppakatu 3B on rakennettu vuonna 1934, mutta nykyinen julkisivu on vuodelta 1963. Kauppakatu 3A rakennettiin
1961. Kaikkien rakennusten sisätiloja on muutettu useaan otteeseen. Toteutunutta kerrosalaa tontilla on n. 8430 k-m². Lähes
kaikki rakennusoikeus on käytetty.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti II-9-9. on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

15 Luonnonympäristö
Tontti on kokonaan kaupunkialueella olevaa rakennettua ja päällystettyä aluetta. Tontti viettää hyvin loivasti länteen. Maaperä
on sora-, hiekka- ja hietapohjaista. Kalliopohjan korkeuslukema on alueella n. +81,00, 4-8 metriä maanpinnasta.

16 Erityispiirteet ja suojelukohteet
Tontilla II-9-9 oleva Tammerontalo (Hämeenkatu 18) on luokiteltu Tampereen kantakaupungin rakennuskulttuuri 1998" kirjassa raken-
nustaiteellisilla, kulttuurihistoriallisilla, maisema ja kaupunkikuvallisilla perusteilla merkittäväksi kohteeksi.

Keskustan osayleiskaavassa merkittäviä rakennettuja kohteita ja alueita koskevassa selvityksessä on Hämeenkadun alue, johon
tontti 9-9 rajautuu, merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai kaupunkikuvallisesti erittäin merkittäväksi tai merkittäväksi
alueeksi, jonka erityispiirteet tulee ottaa huomioon yksityiskohtaisessa kaavoituksessa ja muissa toimenpiteissä (keskustan
osayleiskaavan kartta no 5).

17 Ympäristön häiriötekijät
Asumisen osalta on huomioitava, että Tampereen kaupungin meluntorjuntaohjelmassa Hämeenkadun lähtömelutasoksi on mitattu
63 dBA.
 

2 TAVOITTEET

Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajan aloitteesta. Arkkitehti Lasse Kosusen laatima asemakaavan muutoshakemus
kuuluu seuraavasti:
"Pyydämme kohteliaimmin, että Tampereen kaupunki ryhtyisi toimenpiteisiin asemakaavan muuttamiseksi tontilla II/9/9. Tontilla
olevien rakennusten katuosoite on Hämeenkatu 18 ja Kauppakatu 3. Tontin voimassa oleva asemakaava on vuodelta 1993.
Asemakaava vastaa monilta osiltaan kiinteistön omistajan ja käyttäjien tarpeita. Kiinteistön kehittämistä suunniteltaessa on esiin
tullut tarve tehdä kaavaan pieniä tarkistuksia:

A. Kiinteistön omistajalla on tarve saada lisää liiketilaa nykyiselle n.300 m² suuruiselle sisäpihalle. Nykyinen kaava mahdollis-
taa pihan osittaisen kattamisen. Sisäpiha halutaan kattaa ja ottaa kokonaisuudessaan liikekäyttöön. Rakennuksen huolto järjes-
tetään kellaritiloista, jonne rakennetaan tavarahissiyhteys Kauppakadun puolella sijaitsevan kulkuaukon kautta.

B. Nykyinen kaava mahdollistaa kellaritilojen muuttamisen 385 m² alalta liiketiloiksi liittämällä osia siitä yläpuoleisiin liiketiloihin.

Kaavaan halutaan määräys joka mahdollistaa kellaritilojen käytön vaihtoehtoisesti järjestämällä suora yhteys kadulle. Kellariker-
roksen peitetyt ikkunat halutaan avata uudestaan Hämeenkadun katutilaan. Kellarikerroksesta halutaan hyödyntää noin 700 ka-m².

Tontin pysäköintipaikat osoitetaan tulevaisuudessa rakennettavaan Kunkun parkkiin.

Tontin rakennusoikeus lisääntyy edellä mainituin muutoksin 240+320ma kerrosalaneliömetriä. Nykyiseen kerrosalaan verrattuna
on lisäys maanpäällisissä tiloissa 2,8% ja maanalaisissa tiloissa 3,5%."
 

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 Yleisperustelu ja -kuvaus
Tontille osoitetaan lisää rakennusalaa ja rakennusoikeutta sisäpihan kattamiseksi. Kellarikerrokseen annetaan myös lisää raken-
nusoikeutta tilojen muuttamiseksi liiketiloiksi. Muutoksilla pyritään mahdollistamaan kiinteistön kehittäminen vastaamaan
entistä paremmin liike-elämän tarpeisiin ja samalla parantaa mahdollisuuksia säilyttää Tammerontalon kaupunkikuvallinen, kult-
tuurihistoriallinen ja rakennustaiteellinen arvo.

34 Rakennettu ympäristö

34.2 Maankäyttö
34.21 Korttelialueet
Tontti osoitetaan liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös asuntoja (K-20). Rakennusoikeudeksi
osoitetaan 9090 k-m², josta 705 k-m² saadaan käyttää ainostaan maanalaisiksi liike ja työtiloiksi. Maanalaisten liike- ja työti-
lojen tulee liittyä ensimmäisen kerroksen liiketilaan tai niihin on oltava välitön yhteys kadulta. Tontin koko on 1808 m². Raken-
nusoikeus vastaa tonttitehokkuutta e=5.028. Rakennusoikeus lisääntyy 560 k-m². Nykyiseen rakennusoikeuteen verrattuna lisäys
on n. 6,6%. Rakennuksen kerrosluku on sisäpihan puoleisilla rakennusaloilla I ja IV ja tontin ulkokehällä V-VII. Räystäskor-
keudet ovat kuten vanhassa asemakaavassa Hämeenkadun puolella +112,0 ja Kauppakadun puolella +106,5. Jokaista 140 ker-
rosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Tontin autopaikkoja saadaan osoittaa enintään 300 metrin päässä olevasta
pysäköintilaitoksesta.

Sisäpihalle on osoitettu I kerroksinen rakennusala, jolle saa rakentaa pääosiltaan läpinäkyvän valokaton. Valokaton tulee jäädä
+97.50 tason alapuolelle ympäröivien rakennusten ikkunoiden vuoksi.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

35.1 Luonnonympäristö
Rakennushankkeella ei ole merkittävää vaikutusta luonnonympäristöön.

35.2 Ympäristövaikutukset/-vaikutusten tarkastelu
Tontti on jo rakentunut ja puuton, joten asemakaavan muutoksen ympäristövaikutukset ovat vähäisiä. Sisäpihan kattaminen ei näy
rakennusten yli Hämeenkadulle eikä Kauppakadulle.

36 Erityispiirteet ja suojelukohteet

Hämeenkadun puoleiselle rakennukselle ns. Tammerontalolle osoitetaan suojelu määräys sr-39, jonka mukaan rakennus on maisemako-
konaisuuden kannalta tärkeä ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Raken-
nuksessa suoritettavilla korjaus- ja muutostöillä ei saa turmella rakennuksen maisemallista tai rakennustaiteellista arvoa.
 

4 TOTEUTTAMINEN

41 Rakentamisaikataulu
Tontti rakentunee asemakaavan muutoksen mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaavan valmistumisesta.
Tontin uusia järjestelyitä suunnittelee Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy, Keskustori 5C, 33100 Tampere.
 

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Maanomistajan aloite 20.6.2000
Kaavoitus 30.6.2000
Dno YVI:4583/611/00

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 7.9. ja 21.9.2000 välisenä aikana. Nähtävilläoloaikana hankkeesta ei ole
esitetty mielipiteitä.

Hankkeesta on ilmoitettu naapureille kirjeitse.
Asemakaavan muutosluonnoksesta on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot. Rakennusvalvonnan
lausunnon perusteella poistettiin päällekkäisyys pysäköintiä koskevista määräyksistä.
 

6 TILASTOTIEDOT
 

Käyttötarkoitus	Pinta-ala  ha	Kerrosala  m2	Tonttitehokkuus  e=	Pinta-alan muutos  ha	Kerrosalan muutos  m2
K-20	0,1808	9090	5,028	+- 0	+ 560

 

TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7697 / 27.10.2000, tarkistettu 8.12.2000
 

Mikko Järvi                Jouni Mäkinen