Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 31. päivänä lokakuuta 2000 päivättyä asemakaavakarttaa no 7668. Asian
hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Järvensivun kaupunginosan
korttelin no 474 tonttia no 14.

Alue sijaitsee n. 2,5 km kaupungin keskustasta kaakkoon. Osoite: Tavintie 8, 33100 Tampere.
Liite 1.
 

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.1 Seutukaava
Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on taajamatoimintojen aluetta.

11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuuston on 27.5.1998 hyväksymän kantakaupungin yleiskaavan mukaan kaava-alue on pientalovaltaista
asuntoaluetta. Yleiskaava on ympäristöministeriössä vahvistettavana.

11.3 Asemakaava
Tontilla 474-14 on voimassa 30.3.1966 vahvistettu asemakaava no 2386. Sen mukaan tontti on rivitalojen ja muiden kytkettyjen
asuinrakennusten korttelialuetta. Rakennusoikeus on 300 k-m2 ja tontin pinta-ala on 842 m2, joiden perusteella laskettu tehok-
kuusluku on e=0,36. Kerrosluku on 4/5 I. Rakennusala ulottuu Tavintien katualueen rajaan ja idänpuoleiseen naapurin rajaan.
Rakennusalan etäisyys tontin länsirajasta on 4-5 m ja tontin etelärajasta 4,5 m.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontille 474-14 on hyväksytty tonttijako 13.6.1977. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 30.6.1978.

Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly  maarekisterialuetta.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2000.

12 Maanomistus

Tontin 474-14 on ostanut 25.7.2000 tehdyllä kaupalla Pirkanmaan Mestari-Rakentajat Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön
lukuun. Lainhuuto on voimassa myyjällä, joka on Yrjö J. Perä-Rouhu, Osoite: Laukontori 4 C, 33100 Tampere.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Alue sijaitsee Järvensivun kaupunginosassa Tavintien ja Kurpantien välissä. Ympäristö on tiiviisti rakentunutta rivi- ja pien-
taloaluetta, joka on iältään ja rakennustavaltaan vaihtelevaa. Alueen eteläpuolella on Jyväskylän rata.

14.2 Maankäyttö
Tontilla 474-14 ei ole rakennuksia. Vanhalle rakennuspaikalle johtaa huonokuntoiset puuportaat Kurpantieltä. Tontin poh-
joisosassa on asfaltoitu ajotie viereiselle tontille no 474-15.

14.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut hyvin saavutettavissa.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tonttia 474-14 ei ole liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

15 Luonnonympäristö
Tontti viettää jyrkästi etelärajaa kohti. Tavintien ja Kurpantien välinen korkeusero on tontin 474-14 kohdalla n. 14 m. Tontilla
kasvaa muutamia suuria lehtipuita. Istutetut koriste- ja marjapensaat ovat villiintyneet ja muodostavat tiheän aluskasvilli-
suuden.
Maaperä on v. 1986 laaditun 1:20 000 mittakaavaisen maaperäkartan mukaan soraa ja hiekkaa.
 

2 TAVOITTEET

Asemakaavan muutosehdotus on tehty Yrjö J. Perä-Rouhun aloitteesta. Tarkoituksena on muuttaa asemakaavaa siten,
että tontin rakennusoikeus nousisi samalle tasolle lähitonttien kanssa. Tällä alueella rakennusoikeus on yleensä e=0,5
mukainen.

Asemakaava laaditaan siten että, rakennukset mahdollisimman hyvin sopeutuvat maastoon ja ympäröivään rakennuskantaan.

Asemakaavan muutos on yleiskaavallisen täydennysrakentamistavoitteen mukainen.
 

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 Yleisperustelu ja -kuvaus
Tontin 474-14 käyttötarkoitus ei muutu. Rakennusoikeutta tarkistetaan ja tontin rakentamistavasta annetaan nykyistä
tarkemmat, ympäristöä huomioon ottavat määräykset.

34 Rakennettu ympäristö

34.2 Maankäyttö
Tontti 474-14 osoitetaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Rakennusoikeudeksi
tulee tonttitehokkuusluvun e=0,50 mukaisesti 421 m2 tontin pinta-alan ollessa 842 m2. Koska rinne on hyvin jyrkkä,
kerrosluku on 2/3kII. Tämä tarkoittaa sitä, että kellarikerrokseen saa sijoittaa kerrosalaan laskettavaa tilaa 2/3 rakennuksen
suurimman kerroksen alasta. Nämä tilat ovat pääosin autosuoja- ja taloustiloja, joille on osoitettu oma rakennusoikeus,
133 m2, maankäyttö- ja rakennuslain mukaan. Pohjoisemmalle rakennusalalle merkitään rakennuksen vesikaton ylimmän
kohdan korkeusasemaksi +129.00.

Tontin 474-14 pohjoisosaan merkitään olemassa oleva ajorasite ja viemäriä varten varataan alue tontin länsireunaan.
Rakennusala ulottuu pohjoisessa ko ajorasitteeseen saakka. Idänpuoleinen rakennusalan raja irroitetaan naapuritontin
rajasta 4 m:n päähän. Muuten rakennusalan etäisyys naapureista säilyy ennallaan.

34.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut saavutettavissa.

34.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti 474-14 on liitettävissä kuntateknisiin verkostoihin.

34.5 Tonttijako
Tonttijako ei muutu.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

Muutos koskee asuinkäyttöön jo aiemmin kaavoitettua ja rakennettua korttelialuetta, eikä sillä ole erityisiä ympäristö-
vaikutuksia.

38 Kaavamerkintöjen ja -määräysten perusteluja

Järvensivun alueella on ollut järkevää sijoittaa tonttien maaston suurten korkeuserojen vuoksi talous- ym. tiloja rakennusten
osittain maanpäällisiin kellarikerroksiin. Tällöin niitä ei rakennuslain mukaan ole tarvinnut laskea mukaan tontin rakennus-
oikeuteen. Todellinen tonttitehokkuus on kaikki tilat mukaan lukien näin ollen kohonnut varsin yleisesti yli e=0,50. Nyt on
1.1.2000 voimaan tullut maankäyttö- ja rakennuslaki muuttanut rakennusoikeuden käsitettä siten, että mikäli tällaisia tiloja
halutaan rakentaa, ne on osoitettava asemakaavassa.  Koska hanke on käynnistetty vanhan rakennuslain pariaatteita
ajatellen ja tontin maasto on hyvin jyrkkä, on tässä tapauksessa syytä myöntää kohtuullinen rakennusoikeus myös
maanpäälliseen kellarikerrokseen sijoittuville taloustiloille. Tällöin tontin rakennusoikeus nousee e=0,66:een.
 

4 TOTEUTTAMINEN

41 Rakentamisaikataulu
Tontti rakentunee asemakaavan muutoksen mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaavan vahvistumisesta.
 

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Yrjö J. Perä-Rouhun hakemus 5.4.2000
Dno YVI:2618/611/2000, 6.4.2000
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 18.10.2000.

Asemakaavan muutos on ilmoitettu alustavasti nähtäville MRA:n 30 § mukaisesti ajalle 19.10. - 2.11.2000.

Hakija on sitoutunut maksamaan kaavan laatimis- ja kuulutuskulut.

Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.
 

6 TILASTOTIEDOT
 

Käyttötarkoitus	Pinta-ala  ha	Kerrosala  k-m2	Tehokkuus  e=	Pinta-alan muutos ha	Kerrosalan muutos k-m2
AR	0,0842	554	0,66	0	+ 254

 

TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7668 / 31.10.2000
 
 

Mikko Järvi                Pia Hastio