Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. huhtikuuta 2000 päivättyä asemakaavakarttaa no 7643, muutettu 4.10.2000
ja tarkistettu 10.11.2000. Asemakaavan hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimialaan.

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Aakkulan kaupunginosan
korttelin 5051
tontteja 9 ja 10 sekä
korttelin 5054 tonttia 3.

Alue sijaitse 5 km kaupungin keskustasta kaakkoon. Osoite: Aakkulankatu 2-6, 33700 Tampere.
 

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuusto on 27.5.1998 hyväksynyt kantakaupungin yleiskaavaehdotuksen, jonka mukaan Messukyläntien varressa on
kerrostalovaltaista  ja etäämpänä tiestä pientalovaltaista asuntoaluetta.
Ehdotuksen käsittely on kesken. Siitä jätetyt muistutukset eivät koske kyseistä asemakaava-aluetta.

11.3 Asemakaava
Tontti 9 on seurakunnallisten rakennusten korttelialuetta. Tontin pinta- ala on 3015 m2 ja kerrosala 1500 m2. Tonttitehokkuus
on e=0.50. Tontti on 10 asuntokerrostalojen korttelialuetta. Tontin pinta-ala on 5694 m2 ja rakennusoikeus 2700 kerrosneliömetriä.
Tonttitehokkuus on e=0.47. Rakennusten julkisivujen ja vesikaton leikkauskohdan enimmäiskorkeus on 8 metriä. Tonttien kerrosluku
on II. Tontti 5054-3 on rivitalojen korttelialuetta. Tontin pinta-ala on 1518 m2 ja rakennusoikeus 400 kerrosneliömetriä. Tonttitehokkuus
on e=0.26. Tontin kerrosluku on I. Alueella on voimassa 1974 vahvistettu asemakaava nro 4300.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Alueelle on hyväksytty tonttijako ja tontit on rekisteröity. Kaava-alueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v.2000.

12 Maanomistus
Tontit omistaa Tampereen ev. lut. seurakuntayhtymä, osoite: Satakunnankatu 11, 33100 Tampere.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Kaava-alue on Aakkulan asuinaluetta. Ympäristön rakennuskanta koostuu pääosin 1950-luvuilta peräisin olevista jälleenrakennus-
kauden I 1/2- kerroksisista omakotitaloista.

14.2 Maankäyttö
Tontilla 9 sijaitsee 1950 luvulla rakennettu rapattu seurakuntatalo. Taloon liittyy messukyläntien puolella kolmikerroksinen
asuin- ja liikerakennus. Tontin 10 keskiosassa on puurakenteinen I 1/2-kerroksinen asuintalo ja varastorakennus. Tontilla 5054-3
on leikkikenttä.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Alue on liitetty tai liitettävissä vesi- ja viemäriverkostoon Aakkulankadulle.

15 Luonnonympäristö

Maasto laskee loivasti etelään. Tontin 10 keskellä on iäkäs kuusirivi. Sen pohjoispuoli on avointa nurmikenttää ja eteläpuoli
asuinrakennuksen pihapiiriä, jolla kasvaa muutamia lehtipuita. Maaperä on soraa ja hiekkaa.

16 Erityispiirteet ja suojelukohteet

Alue on pohjaveden muodostumisaluetta.

17 Ympäristön häiriötekijät

Messukyläntien liikenteen lähtömelutaso on 60 dBA.
 

2 TAVOITTEET

Asemakaava laaditaan maanomistajan hakemuksesta, joka kuuluu seuraavasti:
Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymän hakemus:
"Kaavanmuutoshakemus Tontti Aakkula/5051/10
Viitaten kaupungin virkamiesten kanssa käytyihin keskusteluihin haemme otsikossa mainitulle tontille asemakaavan muuttamista
oheisen suunnitelman toteuttamiseksi."

Hakemukseen liittyy asemapiirrosluonnos.

Tavoitteena on uudistaa Aakkulan seurakuntatalon, kerrostalotontin 5051-10 ja rivitalotontin 5054-3 asemakaavaa siten että seu-
rakuntatalon laajentaminen on mahdollista ja rakentamattomat tontit voidaan rakentaa asuinkäyttöön ympäristöön sopeutuvasti ja
nykyajan vaatimusten mukaisesti.
Asemakaavan muutoshakemus on yleiskaavan tiivistämistavoitteiden mukainen.
 

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 Yleisperustelu ja -kuvaus

Asuinkerrostalojen tontti 5051-10 ja rivitalojen tontti 5054-3 muutetaan asuinpientalojen korttelialueeksi. Alueelle merkitään
rakennusalat kymmentä paritaloa varten. Rakentaminen pyritään sopeuttamaan ympäröivään rakennuskantaan massojen kokoa ja
julkisivumääräyksiä tarkentamalla. Alueen kokonaisrakennusoikeus säilyy ennallaan.
Seurakuntatalon tontin 5051-9 käyttötarkoitusta tarkistetaan siten, että sille voidaan rakentaa myös asuin- ja liike- ja toi-
mistotiloja. Laajennusta varten messukyläntien varteen sijoitetaan kaksikerroksisen rakennuksen ja yksikerroksisen väliosan
rakennusalat. Maanalaista pysäköintiä varten merkitään rakennusala. Tontin eteläosaan sijoitetaan päiväkerhon leikkipaikka ja
seurakuntatalon pysäköimispaikka. Tontin rakennusoikeus lisääntyy 500 kerrosneliömetriä.

34 Rakennettu ympäristö

34.2 Maankäyttö
Muodostuva tontit 5051/12 ja 5054-8 ja 9 osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi. Pääasiallisena julkisivumateriaalina
tulee käyttää vaaleaksi peittomaalattua puuta. Kerrosluku on I 4/5. Julkisivun enimmäiskorkeus havainnepiirroksen mukaisilla
lapesivuilla on 5.5 metriä. Rakennusten päätyjen suurin sallittu runkosyvyys on 8,5 metriä.
Tontti 5051/11 on Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää rappausta.
Uudisrakennuksen rakennus- ja kattamisaineiden, julkisivujen värien, mittasuhteiden, pintojen, ovi- ja ikkuna-aukkojenmuodon
ja jaon ja muiden julkisivujen rakennustaiteelliseen käsittelyyn liittyvien yksityiskohtien tulee sopeutua tontilla olevaan van-
haan rakennukseen. Rakennusten Messukyläntien puoleisten rakenteiden ääneneristävyyden on oltava vähintään 35 dBA.

Tonttien tilastotiedot:
tontti     käyttöt.   pinta-ala    tehokkuus   rak.oikeus
no                       m2           e=               k-m2
5051/11  YKAL    3706         0.54            2000
5051/12  AP        5001         0.52            2600
5054/8   AP         738          0.34              250
5054/9   AP         780          0.32              250

34.5 Tonttijako
Asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

Suunniteltu rakentaminen edellyttää alueella sijaitsevan kuusirivin kaatamista ja 50-luvulta peräisin olevan asuinrakennuksen
purkamista. Muutos koskee asuinkäyttöön jo aiemmin kaavoitettua korttelialuetta, eikä sillä ole erityisiä ympäristövaikutuksia.
Rakennuslupaa käsiteltäessä on otettava huomioon tontin sijainti pohjaveden muodostumisalueella.
 

4 TOTEUTTAMINEN

41 Rakentamisaikataulu

Muutos toteutunee kolmen vuoden kuluessa kaavan vahvistumisesta.
 

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymän hakemus 13.12.1999 kaavoitus 17.12.1999
Dno YVI:7839/611/99

Tontille 10 on vuonna 1974 vahvistetussa asemakaavassa kaavoitettu kolmelle kerrostalolle rakennusalat. Vireille pannun asemakaa-
van mukaisen rakennushankkeen johdosta alueella järjestettiin syksyllä 1999 alkukatselmus. Saadun palautteen pohjalta todet-
tiin, ettei asemakaava ole pientaloympäristöön soveltumattomana ajanmukainen.

Vireillepanon yhteydessä esittely Aakkulan omakotiyhdistykselle 6.3.2000.
Asemakaavan muutosluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma olivat nähtävänä 20.7.- 9.8.2000 kuntalaisten kuulemista var-
ten. Luonnoksesta pyydettiin tarpeelliset asianosaisten lausunnot. Mielipiteet ja lausunnot käsiteltiin kaavoitusyksikössä.
Luonnoksen rakennustapaa muutettiin ja seurakuntatalon eteläpuolelle esitetty kerrostalo siirrettiin Messukyläntien varteen
seurakuntatalon nykyisen asuin- ja liikekäytössä olevan osan yhteyteen. Asemakaavaluonnosta laajennettiin korttelin 5054 alu-
eelle 4.10.2000.
Ehdotus asetettiin uudelleen nähtäville 19. - 26.10.2000 väliseksi ajaksi. Asiasta järjestettiin yleisötilaisuus Aakkulan seu-
rakuntatalolla 23.10.2000.
Saatujen kommenttien pohjalta ehdotusta tarkistettiin 10.11.2000.
 

6  TILASTOTIEDOT
 

Käyttötarkoitus	Pinta-ala  ha	Kerrosala  k-m2	Korttelitehok. e=	Pinta-alan muutos	Kerrosalan muutos	Tonttien määrän muutos
YKAL	0,3706	2000	0,54	+ 691	+ 500	-
AK	-	-	-	- 0,5694	- 2700	- 1
AR	-	-	-	- 0,1518	+ 400	- 1
AP	0,6519	3100	0,48	+ 0,6519	+ 3100	+ 3
Yht.	0,8709	440	0,23	-	+ 500	+ 1

 

TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No  7643/ 28.04.2000, muutettu 4.10.2000 ja tarkistettu 10.11.2000
 

Mikko Järvi                Sakari Leinonen