ASEMAKAAVA NO 7685 JA TONTTIJAKO. OMAKOTITONTIN LAAJENTAMINEN JA
JAKAMINEN KAHDEKSI TONTIKSI. LINNAINMAA, KOTIPELLONKATU 14

Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13.päivänä heinäkuuta 2000 päivättyä asemakaavakarttaa
no 7685. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.

Asemakaava koskee:
Tampereen kaupungin Linnainmaan kaupunginosan korttelin no 5601 osaa.

Asemakaava, asemakaavan muutos ja tonttijako koskee:
Tampereen kaupungin Linnainmaan kaupunginosan
korttelin no 5601 tonttia no 2 ja
maarekisterialuetta.

Asemakaavalla, asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuu:
Tampereen kaupungin Linnainmaan kaupunginosan korttelin no 5601
tontit no 21 ja 22.

Alue sijaitsee n. 6,5  km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Kotipellonkatu 14, 33580 Tampere. Liite 1.
 

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.1 Seutukaava
Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on taajamatoimintojen aluetta.

11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuuston 27.5.1998 hyväksymän Tampereen yleiskaavan mukaan kaava-alue on pientalovaltaista asuntoaluetta.
Kaava-alueelle on asemakaavan laadinnan yhteydessä tarvittaessa laadittava meluselvitys.

11.3 Asemakaava
Tontilla 5601-2 on voimassa 7.11.1955 vahvistettu asemakaava no 683. Sen mukaan tontti on asuin- ja liikerakennusten
korttelialuetta omakotirakennusta varten. Tontin pinta-ala on 1244 m2 ja rakennusoikeus rakennusalasta laskettuna
227 m2 (e=0,18). Kerrosluku on I ½. Asemakaavan muutosalueeseen sisältyy Takahuhdin kylän tilasta 2:36 erotettu
määräala M601, jonka pinta-ala on 338 m2. Määräala on asemakaavatonta aluetta.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontille 5601-2 on vahvistettu tonttijako 7.11.1955. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 24.10.1956.

Asemakaavan muutosalueeseen  sisältyy maarekisterialuetta.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2000.

12 Maanomistus

Tontin 5601-2 ja Takahuhdin kylän tilasta 2:36 erotetun määräalan M601 omistaa Matti Korpela, Kotipellonkatu 14,
33580 Tampere.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Alue sijaitsee Linnainmaan kaupunginosassa Kotipellonkadun ja Sammon valtatien välissä. Ympäristö on pientaloaluetta,
jonka rakennuskanta on iältään ja rakennustavaltaan vaihtelevaa. Tontin 5601-2 itäpuolella on rakentamaton tontti, joka
on peltoa. Tontin eteläpuolella on vanhaa peltoa sekä avo-oja.

14.2 Maankäyttö
Tontilla 5601-2 on puolitoistakerroksinen puurakenteinen vuonna 1955 valmistunut asuinrakennus, jonka kerrosala on
n. 90 m2 sekä talousrakennus, jonka kerrosala on n.30 m2.

14.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut hyvin saavutettavissa.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti 5601-2 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

15 Luonnonympäristö
Tontti on lähes tasainen. Tontilla kasvaa muutamia suuria koivuja ja joitakin istutettuja koriste- ja marjapensaita. Noin
puolet tontista on niittyä. Maaperä on v. 1986 laaditun 1:20 000 mittakaavaisen maaperäkartan mukaan hiesua.

17 Ympäristön häiriötekijät
Vilkasliikenteinen Sammon valtatie on n. 150 m etäisyydellä asemakaavan muutosalueen eteläpuolella.
 

2 TAVOITTEET

Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajan aloitteesta. Tarkoituksena on liittää kaavoittamaton maarekisterialue
tonttiin no 2 ja jakaa näin muodostuva alue kahdeksi omakotitontiksi.

Asemakaavan muutos on yleiskaavallisen täydennysrakentamistavoitteen mukainen.
 

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 Yleisperustelu ja -kuvaus
Tontti 5601-2 jaetaan kahdeksi erilliseksi omakotitontiksi.

34 Rakennettu ympäristö

34.2 Maankäyttö
Tontit 5601-21, joka on vanhan rakennuksen tontti, ja 5601-22 osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tonttien
kerrosluku on Iu2/3. Kattomuotona on käytettävä satulakattoa.

Tonttien tilastotiedot:

tontti      pinta-ala  tehokkuus   rakennusoikeus
no          m2          e=              k-m2
5601-21  731         0,30            220
5601-22  851         0,26            220

34.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut saavutettavissa.

34.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti 5601-22 on liitettävissä kuntateknisiin verkostoihin.

34.5 Tonttijako
Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

35.2 Ympäristövaikutusten tarkastelu
Muutos koskee asuinkäyttöön jo aiemmin kaavoitettua korttelialuetta, eikä sillä ole erityisiä ympäristövaikutuksia.

37 Ympäristön häiriötekijät
Kaupungin 18.10.1993 tekemän melumittauksen mukaan tontilla 5601-2 jatkuva melutaso oli noin 50 dBA. Mittaus on
suoritettu maanantaina klo 7.12 - 8.20, jolloin liikenne on vilkkaimmillaan. Melutaso ei ylitä asumiseen käytettävien
alueiden ohjearvoja.
 

4 TOTEUTTAMINEN

Tontti rakentunee asemakaavan muutoksen mukaisesti kolmen vuoden kuluessa.
 

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Matti Korpelan hakemus 26.1.2000
Dno YVI:695/611/2000, 26.1.2000
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.7.2000, joka on lähetetty tiedoksi naapureille.
Hakija on sitoutunut maksamaan kaavan laatimis- ja kuulutuskulut.
Asemakaavan muutosehdotuksesta on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot.

Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.
 

6 TILASTOTIEDOT
 

Käyttötarkoitus	Pinta-ala  ha	Kerrosala  m2	Korttelitehok.  e=	Pinta-alan muutos ha	Kerrosalan muutos m2	Tonttien määrän muutos
AO	0,158	440	0,28	+ 0,158	+ 440	+ 2
oe				- 0,124	- 227	- 1
Yht.	0,158	440	0,28	+ 0,034	+ 213	+ 1

 
 

TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7685 / 13.7.2000
 

Mikko Järvi                Pia Rantalainen