Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 16. päivänä maaliskuuta 2000 päivättyä ja 12.4.2000 tarkistettua
asemakaavakarttaa no 7648. Muutoksen hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin XV-kaupunginosan
korttelin no 358 tonttia no 1.

Alue sijaitsee 1 km kaupungin keskustasta itään.  Osoite: Kullervonkatu 29-31, Tapionraitti 8, 33500 Tampere. Liite 1.
 

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.1 Seutukaava
Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on taajamatoimintojen aluetta.

11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuusto on 4.1.1995 Tampereen keskustan osayleiskaava 1995:n, jonka mukaan kaava-alue on asuntoaluetta,
joka varataan pienimuotoisille asuinkerrostaloille ja pientaloille.

11.3 Asemakaava
Tontilla 358-1 on voimassa 24.1.1989 vahvistunut asemakaava no 6748. Tontti on asuinrakennusten korttelialuetta. Sen
pinta-ala on 3629 m2. Yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1950 m2 (e=0,54). Autopaikkoja on varattava yksi kerrosalan
110 m2:ä kohti. Pysäköimispaikka on osoitettu Tapionraitin varteen.

Puu-Tammelan aukion reunassa oleville kahdelle asuinrakennukselle on osoitettu merkintä sr-3:  Kaupunkikuvan
säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa suoritettavien
korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy.
Kalevan puistotien varrella oleva rakennus on rakennusalan ulkopuolella. Kullervonkadun varteen on osoitettu pitkähkö,
II-III-kerroksinen rakennusala. Kalevan puistotien varressa on yksi kaksikerroksisen rakennuksen rakennusala, jonka
pääty on kadulle päin. Uudisrakennusten julkisivun pintakäsittelynä tulee käyttää rappausta tai vaihtoehtoisesti puuta.

Tontin rakennusalalle rakennettavan uudisrakennuksen rakennus- ja kattamisaineiden, julkisivujen värien ja julkisivun
rakennustaiteelliseen käsittelyyn liittyvien yksityiskohtien tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ja korttelikokonaisuuteen.
Rakennuslupahakemukseen on liitettävä sellainen julkisivupiirustus, joka osoittaa uudisrakennuksen sopeutumisen
ympäristöönsä.

Tontti 358-1 on osoitettu kaupunkikuvan kannalta tärkeäksi korttelialueeksi. Rakentamattomat korttelialueen osat on
istutettava puistomaisesti alueen käyttö huomioon ottaen. Korttelin sisäosiin ei saa rakentaa tontteja erottavia aitoja.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontille 358-1 on hyväksytty tonttijako 8.10.1997. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 1.12.1997.

Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2000.

12 Maanomistus

Tontin 358-1 omistaa Tampereen kaupunki, joka on vuokrannut sen Asunto Oy Kullervolle. Sen omistaa Kiinteistö
Oy Tampereen Seudun Nuorisoasunnot, Kuninkaankatu 22 C, 33210 Tampere.

13 Väestö ja työpaikat

Tontilla olevissa rakennuksissa on käytössä 12 asuntoa, joissa asuu tällä hetkellä 26 asukasta. Asukkaista kolme
on alle 17-vuotiaita, 18 on 17-65 vuotiaita ja viisi yli 65-vuotiaita.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Kaava-alueen ympäristö syntyi 1920-luvulla Petsamona tunnetun puutalokaupunginosan osana. Liikennejärjestelyjen
takia sitä ei myöhemmin enää nähty osaksi Petsamoa vaan Tammelaa. Kun pääosa Tammelaa saneerattiin
1960-1970-luvuilla kerrostaloalueeksi, Salhojankadun itäpuolista aluetta ruvettiin kutsumaan Puu-Tammelaksi.
Silloisessa asemakaavassa alue oli varattu kouluille, ja alueen rakennuskanta jäi vaille huolenpitoa ja alkoi rappeutua.

Koulutonttivarauksista luovuttiin 1980-luvulla ja alueen käytöstä järjestettiin yleinen arkkitehtikilpailu. Voittaneen
ehdotuksen pohjalta laadittiin asemakaava, jossa pääosa alueen rakennuksista voitiin säilyttää.

14.2 Maankäyttö
Tontilla 358-1 on kolme kaksikerroksista puurakenteista pienkerrostaloa. Ne kuuluvat Bertel Strömmerin ja kaupungin
rakennustoimiston klassisismiin 1920-luvun alusta. Kaksi rakennuksista rajaa Puu-Tammelan aukiota ja yksi on Kalevan
puistotien ja Kullervonkadun kulmauksessa. Rakennukset ovat korjauskelpoisia. Kunkin kerrosala on 325 m2, jolloin
kerrosalan määrä yhteensä on 975 m2. Lisäksi keskellä tonttia on yksikerroksinen huonokuntoinen piharakennus.
Sen kerrosala on n. 85 m2.

14.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut hyvin saavutettavissa.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti 358-1 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

15 Luonnonympäristö

Tontti on tasainen. Sillä kasvaa pienehköjä lehtipuita ja pensaita.

Maaperä on v. 1986 laaditun 1:20 000 mittakaavaisen maaperäkartan mukaan savea ja hiesua.

16 Erityispiirteet ja suojelukohteet

Voimassa olevan asemakaavan laatimisen jälkeen suoritettujen kuntotutkimusten mukaan myös Kalevan puistotien
ja Kullervonkadun kulmauksessa oleva rakennus on teknisesti mahdollista säilyttää. Rakennus on yhtä arvokas
kuin muut tontin asuinrakennukset ja kaupunkikuvan eheyden ja miljöön kannalta sen säilyttäminen on tärkeätä.

17 Ympäristön häiriötekijät

Sekä Kalevan puistotie että Kullervonkatu ovat vilkkaasti liikennöityjä. Tampereen liikennemeluselvityksen 1993-94
mukaan lähtömelutaso Kalevan puistotiellä on 65 dB ja Kullervonkadulla 60 dB.
 

2 TAVOITTEET

Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt Kiinteistö Oy Tampereen Seudun Nuorisoasunnot. Sääntöjen
mukaan yhdistyksen tarkoituksena on toimia nuorten, ensisijaisesti 18-25 -vuotiaiden asunto-olojen parantamiseksi.
Tarkoitustaan yhdistys toteuttaa pitämällä yhteyttä paikallisiin, nuorten hyväksi toimiviin järjestöihin, edistämällä
nuorille tarkoitettujen, voittoa tavoittelemattomien kiinteistöjen kuten asuntojen tms aikaansaamista ja ylläpitämistä
sekä edistämällä nuorisotalojen asukkaiden myönteistä ja tukea antavaa asukastoimintaa.

Yhtiö omistaa tontilla 358-1 olevat rakennukset ja sen tarkoituksena on säilyttää ja peruskorjata kaikki kolme
rakennusta. Tavoitteena on toteuttaa hanke olemassa olevaa rakennuskantaa ja ympäristön säilymistä tukevalla tavalla.
 

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

34 Rakennettu ympäristö
34.2 Maankäyttö
Tontin no 358-1 käyttötarkoitus säilyy entisellään. Kerrosluku on kaksi. Rakennusoikeus on edelleen 1950 m2, mutta
rakennusoikeus on merkittävä uuden maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti myös taloyhtiön yhteiseen käyttöön
tulevaa maanpäällistä taloustilaa varten eli varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi saadaan rakentaa yhteistiloja ja
varastotiloja 6,5 % rakennusoikeudesta. Talousrakennuksen rakennusalalle osoitetaan 50 m2:n rakennusoikeus.

Kaikki kolme olemassa olevaa asuinrakennusta osoitetaan säilytettäviksi merkinnällä sr-3. Niiden lisäksi voimassa
olevan asemakaavan mukainen rakennusala Kalevan puistotien varressa säilyy. Kullervonkadun varrella oleva pitkähkö
rakennusala jaetaan kahteen osaan. Lisäksi tontin keskelle osoitetaan purettavaa talousrakennusta vastaava rakennusala,
jonka ensimmäiseen kerrokseen yhteiset taloustilat sijoitetaan. Rakennus on sijoitettu vinoon asentoon muihin nähden,
jolloin sen piharakennusta vastaava asema korostuu. Samalla tontille muodostuu mielenkiintoisia pihatiloja ja ikkunoiden
suuntaus on edullisempi. Myös Puu-Tammelan aukioon rajoittuvien rakennusten arvo korostuu, kun uudisrakennus vetäy-
tyy etäämmäksi aukion kulmasta.

Uudisrakentamisen tyyliä koskeva asemakaavamääräys ym-6 säilyy ennallaan. Samoin säilytetään pihamaajärjestelyjä
koskeva määräys sj-7. Kullervonkadun ja Kalevan puistotien puoleisille tontin rajoille on rakennettava melusuojaksi
rakenteellinen aita. Aidan tulee materiaaliltaan ja väritykseltään soveltua korttelialueen muuhun rakentamiseen. Autopaikkoja
on varattava yksi asuntokerrosalan 250 m2:ä kohti, jolloin kaikki autopaikat voidaan sijoittaa tontille.

34.3 Palvelut
Asemakaavan muutos ei vaikuta alueen palvelujen tarpeeseen.

34.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Alue on liitetty kuntateknisiin verkostoihin.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

35.1 Luonnonympäristö
Muutos ei vaikuta luonnonympäristöön, koska alue on jo ennestään rakennettua aluetta.

35.2 Ympäristövaikutukset/-vaikutusten tarkastelu

Koska rakentaminen on pienimittakaavaista ja vie paljon tonttialaa, joudutaan rakentamisen yhteydessä suurin osa
olemassa olevasta puustosta korvaamaan uusilla istutuksilla.

Liikennemelu piha-alueelta vaimennetaan rakenteellisella aidalla ja sisätiloissa melutaso laskee sallitulle tasolle normaalin
rakennustekniikan ansiosta.

Asemakaavan muutos edistää olemassa olevan rakennuskannan ja pienimittakaavaisen miljöön säilymistä. Rakennusten
peruskorjaus ja uudelleenkäyttö nuorisoasuntoina aiheuttavat sen, että nykyisille asukkaille tarjotaan asunnot muualta
kaupungin tai sitä lähellä olevien yhteisöjen hallinnassa olevasta asuntokannasta. Kohde lisää asuntojen tarjontaa alle
25-vuotiaille nuorille, joille ensimmäisen asunnon saaminen kodin ulkopuolelta tuottaa usein vaikeuksia.

35.3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Hankkeesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Hankkeen valmistelusta on ilmoitettu sanomalehdissä ja
naapurikiinteistöille on ilmoitettu siitä myös kirjeitse. Asiakirjat ovat olleet nähtävänä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma
on esillä myös kaavoitusyksikön internet-sivuilla. Hankkeeseen oli mahdollista ilmoittautua osalliseksi kertomalla yhteystietonsa
palvelupisteeseen. Osallisia ei ilmoittautunut.

38 Kaavamerkintöjen ja -määräysten perusteluja

Voimassa olevan asemakaavan yksityiskohtaiset määräykset säilytetään. Niiden tarkoituksena on korostaa uudisrakennusten
sovittamista arvokkaaseen ympäristöön.
 

4 TOTEUTTAMINEN

41 Rakentamisaikataulu

Tontti rakentunee asemakaavan muutoksen mukaisesti välittömästi asemakaavan muutoksen vahvistuttua. Kohteelle on haettu
asuntorahaston rahoitusta.
 

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Kiinteistö Oy Tampereen Seudun Nuorisoasunnot, aloite 20.1.2000
Kaavoitus 21.1.2000
Dno YVI:545/611/2000

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnokset hankkeen asemapiirroksesta, rakennusten pohjaratkaisuista ja uudisraken-
nusten julkisivuista on ollut nähtävänä 27.1.-10.2.2000 välisenä aikana. Siitä on tiedotettu myös naapureille.

Asemakaavan muutosehdotuksesta on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot. Asemakaavan
muutoksen hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.
 

6 TILASTOTIEDOT

Rakennusoikeus lisääntyy 177 m2 (taloustilat), jolloin e=0,59. Muuten tilastotiedot eivät muutu.
 

TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7648/16.3. 2000, tarkistettu 12.4.2000
 

Mikko Järvi                Maire Väisänen