ASEMAKAAVA NO 7619. TASANNE, LOMA-ASUNTOTONTIN OSAN MUUTTAMINEN
ASUINKÄYTTÖÖN, YLEISTEN ALUEITTEN NIMET. TASANNE, HERMANNINKATU 20

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 10. päivänä tammikuuta 2001 päivättyä ja 28.3.2001 ja 12.10.2001 tarkistettua asemakaavakarttaa
nro 7619. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Tasanteen kaupunginosan
korttelin nro 6636 tonttia nro 1 sekä
virkistys- ja eritysaluetta.

Asemakaavan muutoksella muodostuu:
Tampereen kaupungin Tasanteen kaupunginosan
korttelin nro 6636 tontit nro 12 ja 13 sekä
virkistys- ja erityisaluetta.

Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan.

Alue sijaitsee n. 8,5 km kaupungin keskustasta kaakkoon. Osoite: Hermanninkatu 20, 33610 Tampere. Liite 1.

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.1 Seutukaava
Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on taajamatoimintojen aluetta.

11.2 Yleiskaava
Kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Sen mukaan kaava-alue on pientalovaltaista asuntoaluetta. Korttelialueen ja Jy-
väskyläntien välissä on suojaviheralueeksi varattava alueen osa. Yleiskaavasta tehdyt valitukset eivät koske kaava-aluetta.

11.3 Asemakaava
Alueella on voimassa 14.5.1985 vahvistettu asemakaava nro 6190. Sen mukaan tontti 6636-1 on loma-asuntojen korttelialuetta. Rakennusoikeus
on 200 m2 ja kerrosluku on yksi. Tontin pinta-ala on 2588 m2 ja tonttitehokkuus on e= 0,08.

Heti tontin eteläpuolella ja Tasanteenkadun ja Hermanninkadun liittymän läheisyydessä on lähivirkistysalueeksi varatut alueen osat. Jyväsky-
läntien ja Tasanteenkadun välissä on suojaviheralue, jolle on istutettava puustoa luonnonmetsikköä vastaavalla tavalla.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Tontille 6636-1 on vahvistettu tonttijako 7.10.1985. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 11.12.1992.

Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2001.

12 Maanomistus

Tontin 6636-1 omistaa Eino Johannes Kulmakorpi, Osoite: Hermanninkatu 20, 33610 Tampere. Lähivirkistysalueen ja suojaviheralueen omistaa
Tampereen kaupunki.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Alue sijaitsee n. 8,5 km kaupungin keskustasta kaakkoon Jyväskylään johtavan VT 9:n itäpuolella rajoittuen pohjoissivultaan Näsijärveen.

14.2 Maankäyttö
Tontilla 6636-1 sijaitsee harjakattoinen, lautaverhoiltu lomarakennus, jonka kokonaispinta-ala on n. 100 m2. Rakennuksen etäisyys Näsijär-
ven rannasta on 25 metriä. Lisäksi tontin luoteisnurkassa on lautaverhoiltu ja harjakattoinen rantasauna. Lähivirkistysalueella ja suoja-
viheralueella ei ole rakennuksia.

Tontille on kulkuyhteys Hermanninkatuun liittyvän n. 190 m:n pituisen ajoyhteyden kautta.

14.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut kohtuullisen hyvin saavutettavissa. Tasanteella on mm. päiväkoti, apteekki ja elintarvikemyymälä. Ala-asteen kou-
lut ovat Atalassa ja Olkahisissa. Koilliskeskus palveluineen on n. 3,5 km päässä.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti 6636-1 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

15 Luonnonympäristö

Alueen maasto viettää loivasti pohjoispuolella olevan Näsijärven rantaa kohti, johon tontti 6636-1 rajoittuu noin 35 metrin matkalta. Tont-
ti on eteläpäästä tasaista vanhaa peltoa. Tontilla ja sen lähiympäristössä kasvava puusto on lehtipuuvaltaista sekametsää.

Maaperä on kaupungin paikkatietoaineiston mukaan tontin pohjoisosalla moreenia. Tontin eteläinen puolikas on savea.

17 Ympäristön häiriötekijät

Vilkasliikenteinen VT 9 on asemakaavan muutosalueen länsipuolella. Asuinkäyttöön suunniteltu tontti on n. 50 metrin päässä tien keskilinjas-
ta. Tampereen kaupungin ympäristövalvonnan antaman ennakkolausunnon perusteella hakija on teettänyt tonttia 6636-1 koskevan 14.9.2000
päivätyn meluselvityksen Tampereen Viatek Oy:llä. Selvityksessä on arvioitu liikennemäärän tulevaa kehitystä VT 9:llä ja mitattu liikenne-
melusta johtuvia meluarvoja tontilla. Lisäksi on selvitetty erilaisia meluntorjuntavaihtoehtoja sekä niiden aiheuttamia kustannuksia.

Tällä hetkellä VT 9:n liikennemäärä on n. 13500 ajoneuvoa vuorokaudessa. Liikennemäärän kehitys riippuu oleellisesti Nurmi-Sorilan maankäytön
kehityksestä. Meluselvityksessä on käytetty v. 2010 ennusteena 26000 ajon./vrk, joka vastaa uuden asutuksen ns. minimiskenaariota. Raskai-
den ajoneuvojen osuudeksi on laskettu 9 % ja yöliikenteen osuudeksi 10 % koko vuorokauden liikennemäärästä. VT 9 tasaus alueen kohdalla
on n. + 100 ja tontin maanpinta on tasolla + 98-99. Laskennan perustana on, että maanpinta säilyy likimain samana.

Melutaso on suurimmillaan tontin pohjoisnurkassa (n. 70 dB) ja pienimmillään etelänurkassa (n. 63 dB).

2 TAVOITTEET

Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajan aloitteesta. Hakijan tarkoituksena on erottaa loma-asuntotontin eteläpäästä uusi
pientalotontti.

Perusteluna hakija esittää, että tontti 6636-1 on niin suuri, että se kokonsa puolesta soveltuu hyvin jaettavaksi. Maapohja sopii rakenta-
miseen. Hakija on teettänyt aluetta koskevan meluselvityksen ja sen mukaan rakentamisessa voidaan ottaa huomioon moottoritien liikenneme-
lu. Myös etäisyydet naapurirakennuksiin saadaan riittävän suuriksi.

Asemakaavan muutos on yleiskaavallisen täydennysrakentamistavoitteen mukainen. Kohteen erityisominaisuuksista johtuvat rakentamisen lisä-
kustannukset tulevat toteuttajan maksettaviksi.

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 Yleisperustelu ja -kuvaus

Tontti 6636-1 jaetaan kahdeksi tontiksi. Toiselle jää nykyinen loma-asunto ja toiselle on mahdollista rakentaa pientalo VT9:n aiheuttama
liikennemelu huomioon ottaen.

34 Rakennettu ympäristö

34.2 Maankäyttö
Rannan puoleinen tontti 6636-13 osoitetaan lomarakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-alaksi tulee 1242 m2. Rakennusoikeus säilyy
entisellään (200 m2), jolloin tonttitehokkuus on e= 0,16.

Tontti 6636-12 osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja varten. Tontin pinta-ala on 1338 m2
ja rakennusoikeus 350 m2, jolloin e=0,26. Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. Kerrosluku on osittain yksi ja osittain
kaksi. Kaksikerroksisella rakentamisella saadaan pihamaalle suojaa liikennemelulta. Rakennukset on sijoitettava siten, että ne suojele-
vat ulko-oleskelualueilla liikenteen aiheuttamilta häiriöiltä. Rakennusalalle on merkitty sivut, joiden puoleisiin julkisivuihin ei saa
sijoittaa parvekkeita. Lisäksi samoilla sivuilla rakennuksen asuintilojen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristä-
vyyden on oltava vähintään 35dBA. Edelleen rakennusalalle on merkitty sivu, jonka puoleinen julkisivu on rakennettava vähintään tasolle
+106,50. Hanke on ratkaistavissa esim. siten, että kaksikerroksiseen pulpettikattoiseen rakennusosaan tien puolelle tulee vain talousti-
lojen ikkunoita ja oleskelutilat avautuvat etelään.

Kattokaltevuus on 18-25 astetta ja kattomuotona on käytettävä pulpettikattoa. Tontin 6636-12 länsiosaan merkitään alueen osa, jonka kautta
saadaan järjestää ajoyhteys. Tontin eteläosa ja länsireuna on osoitettu istutettavaksi tontin osaksi.

Suojaviheralue nimetään Tasanteen suojaviheralueeksi ja myös sille merkitään ajoyhteydet oikeuttava kaavamääräys.

Lähivirkistysalueilla asemakaavamerkinnät eivät muutu. Tasanteenkadun ja Hermanninkadun läheisyydessä olevalle lähivirkistysalueelle merki-
tään nimi Hermanninmetsikkö. Tonttiin rajoittuvalle lähivirkistysalueelle merkitään nimi Perävainio.

34.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut saavutettavissa.

34.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontti 6636-12 on liitettävissä kuntateknisiin verkostoihin. Tontilla alin viettoviemäröintitaso on +99.60.

34.5 Tonttijako
Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

Asemakaavan muutos koskee korttelialuetta, joten rakentamisella ei ole tavanomaisesta asuinrakentamisesta poikkeavia vaikutuksia luon-
nonympäristöön. Toteutettavat rakennukset suojaavat liikennemelulta tontin itä- ja eteläpuolella olevien uudehkojen asuinrakennusten ulko-
oleskelualueita.

37 Ympäristön häiriötekijät

Meluntorjunnan ohjearvoina on käytetty valtioneuvoston päätöksen (VNp 993/92) mukaisia yleisiä melutason ohjearvoja, jonka mukaan asunto-
alueiden päiväohjearvona ulkona käytetään keskiäänitasoa 55 dB ja yöohjearvoa 50 dB ja sisällä 35/30 dB.

Melusuojaus tontin ulkopuolelle sijoitettavalla meluvallilla tai / ja aidalla edellyttäisi n. 220 m:n mittaisen meluesteen rakentamista. Osan
meluesteestä tulee jatkua vesistöpenkereen kohdalle, mikä edellyttäisi vesistön täyttämistä. Meluesteen korkeus olisi n. 100 metrin matkalla
4 m tien pinnan yläpuolella. Muualla korkeusvaatimus on 0,5 - 3,5 m tien pinnasta mitattuna. Meluesteen avulla suoritettava melusuojaus
suhteutettuna rakennusoikeuteen ei täten ole kustannusvaikutuksiltaan realistinen.

Rakennusmassan korkeudella ja muodolla on mahdollista saavuttaa asuintalojen piha-alueelle pieni alue, jossa melutasot ovat alle 55 dB.
Meluselvityksessä on käytetty perusteena luonnosta, jossa talojen oleskelupihat sijaitsevat valtatiehen nähden L:n muotoisten rakennusten
takana. Rakennuksissa on pulpettikatto, jolloin katon korkeusasema pihan puolella on vähintään noin +106,50 m. Pihan lopulliseksi kor-
keusasemaksi on arvioitu n. +99,0 m ja lattiatason korkeusasemaksi n. +99,50 m.

Rakennusten liikenneväylän puoleiselle seinäpinnalle muodostuu noin 68-72 dB äänenpainetaso, mikä on yöllä noin 7 dB alhaisempi. Se on
otettava huomioon rakennussuunnittelussa, jotta sisämelun ohjearvot voidaan saavuttaa. Harjakorkeuden nosto metrillä korkeuteen +107,50,
samoin kuin rakennusmassojen porrastaminen siten että, vt 9 vastainen siipi olisi lattiatasoltaan ylempänä, voimistaisi rakennusten
synnyttämää katvealuetta.

38 Kaavamerkintöjen ja -määräysten perusteluja

Koska vähäinenkin korkeustason muutos vaikuttaa melusuojauksen toimivuuteen, on rakennuslupa-asiakirjoihin liitettävä rakennushankkeen poh-
jalta laadittu meluntorjuntasuunnitelma. Asemakaavassa vaadittuja melusuojarakenteita on tarvittaessa tarkistettava.

4 TOTEUTTAMINEN

41 Rakentamisaikataulu

Tontti rakentunee kolmen vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen vahvistumisesta.

5 SUUNNITTELUVAIHEET

5.1 Aloite ja ohjelmointi
Eino Kulmakorven aloite 27.10.1999
Kaavoitus 2.10.1999

Dno YVI:6866/611/99
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 27.9.2000

Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut MRA 30§:n mukaisesti nähtävänä ympäristön kuulemista varten 28.9.-19.10.2000
välisen ajan.

5.2 Lausuntovaihe
Asemakaavan muutosehdotus on päivätty 10.1.2001. Siitä on pyydetty lausunnot kaupungin asianomaisilta eri hallintokunnilta sekä
Hämeen tiepiiriltä sekä se on lähetetty nähtäväksi aloitteen tekijälle, lähinaapureille ja omakotiyhdistykselle.

Asunto Oy Purovainion 10.3.2001 pidetty hallituksen kokous:
"Emme hyväksy hanketta, vastustamme asemakaavan muutosta: Eräiden asuntojen viihtyvyys kärsisi kohtuuttomasti ja asuntojen arvo alenisi."

Hämeen tiepiirin 5.2.2001 antama lausunto:
"Valtatielle 9 on laadittu vuonna 1994 yleissuunnitelma välille Alasjärvi-Suinula. Yleissuunnitelman mukaan liikenteen ja maankäytön
kasvun myötä valtatiellä 9 on varauduttava tarkasteluvälillä moottoritien rakentamiseen. Yleissuunnitelmatyön yhteydessä vuoden 1994
liikennemäärien perusteella tehdyn melutarkastelun mukaan asemakaava-alueella ylittyy liikennemelun vuoksi 65 dB:n raja. Suunnitelmassa
esitetään melusuojauksen rakentamista asemakaava-alueen kohdalle moottoritien rakentamisen yhteydessä.

Koska asemakaavalla ohjataan uutta asutusta liikennemelualueelle, kuuluu mahdollisten melusuojausten rakentaminen erillisenä hankkeena
kaavan toteuttajalle. Asemakaavassa olisi tutkittava onko seinä- ja ikkunarakenteille asetettava erillisiä ääneneristysvaatimuksia.

Tiehallinnon Hämeen tiepiiri pyytää kaupunkia ilmoittamaan kaupunginvaltuuston asemakaavan hyväksymispäätöksestä tiepiirille."

Mainittakoon vielä, että asemakaava on laadittu siten, että asuntojen sisätilojen melusuojaus hoidetaan rakenteiden ääneneristävyydellä ja
oleskelupihojen rakennusten massoittelulla.

Vesilaitoksen 22.1.2001 päivätyssä lausunnossa todetaan, että tontit 6636-12 ja 6636-13 on viemäröitävissä vain pumppaamalla. Asemakaavaa
on tarkistettu 28.3.2001 merkitsemällä alin viettoviemäröintitaso.

Palolaitoksen 25.1.2001 päivätyssä lausunnossa pyydetään varmistamaan raskaan ajoneuvokaluston pääsy tontille. Tontille johtavan rasitetien
hoidosta, kunnossapidosta sekä käytöstä paloja pelastustienä tehdään sopimus tontin omistajan ja Tampereen kaupungin kiinteistötoimen
kesken.

5.4 Nähtävilläolo ja muistutukset
Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavaehdotuksen nro 7619 18.4.2001 ja se oli yleisesti nähtävillä 26.4.-28.5.2001 välisen ajan. Sitä vas-
taan jättiin kaksi muistutusta.

Muistutusten johdosta suunnitelmaa tarkistettiin ja hakija otti kantaa vaihtoehtoihin. Tarkistetusta luonnoksesta pyydettiin naapu-
riyhtiön mielipide, joka kuitenkin edelleen oli kielteinen. Naapurin mielestä rakennusoikeuden lisäämisestä on yhtiölle haittaa ja eräiden
asuntojen arvo alenisi. Rakentamisen yhteydessä jouduttaisiin poistamaan kasvillisuutta ja tämä vähentäisi meluvaimennusta. Lisäksi yhtiö kat-
soo, ettei hanke täytä maankäyttö- ja rakennuslain vaatimuksia. Yhtiön kirje on päivätty 11.9.2001.

Tämän jälkeen asemakaavaehdotusta on tarkistettu vähentämällä rakennusoikeus 350 m2:iin, muuttamalla rakennus osittain kaksikerroksisek-
si ja rajaamalla rakennusala siten, ettei tontilla 6636-2 olevan asuinrakennuksen eteen tule rakennusta. Lisäksi tontille 6636-12 on lisätty
istutusmääräyksiä. Tarkistettu ehdotus on päivätty 12.10.2001.

Hakija on sitoutunut maksamaan kaavan laatimisja kuulutuskulut.

Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.

6 TILASTOTIEDOT

TAMPEREEN KAUPUNKI
YMPÄRISTÖTOIMI
KAAVOITUSYKSIKKÖ
Nro 7619 / 10.1.2001 tarkistettu 28.3.2001 ja 12.10.2001

Mikko Järvi

Pia Hastio/Maire Väisänen