Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 24. päivänä syyskuuta 1999 päivättyä ja 25.10. tarkistettua
asemakaavakarttaa no 7591.

Asemakaavalla muodostuu:
Tampereen kaupungin
Multisillan kaupunginosan
erityisaluetta.

Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin
Multisillan kaupunginosan
korttelin no 6533 tontteja no 6 ja 7 sekä
katu- ja virkistysaluetta.

Alue sijaitsee 8 km kaupungin keskustasta etelään. Liite 1.
 

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.1 Seutukaava
Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on taajama- ja teollisuustoimintojen aluetta.

11.2 Yleiskaava
Kaupunginvaltuuston 27.5.1998 hyväksymän uuden yleiskaavan mukaan alue on selvitysaluetta lukuun ottamatta alueen pohjoiskärkeä,
joka on teollisuus- ja varastoaluetta. Yleiskaava on ympäristöministeriössä vahvistettavana.

11.3 Asemakaava
Tonteilla 6533-6 ja 7 sekä katu- ja virkistysalueilla on voimassa 28.10.1998 vahvistettu asemakaava no 7276.

Asemakaavakartan 7276 mukaan tontit 6533-6 ja 7 ovat asuinpientalojen korttelialuetta (AP-18), jonka rakennusten suurin sallittu yhtä-
jaksoinen pituus on 15 m. Rakennusten osien (max. 15 m) porrastuksen on oltava vähintään 3 m. Pääasiallisesti luonnollisen maanpinnan
yläpuolella olevaa kellarikerrosta ei saa rakentaa. Tontilta tai erikseen tarkoitusta varten osoitetulta korttelialueelta on varattava yksi
autopaikka asuntoa kohti. Molempien tonttien tehokkuusluku e=0,3.

Asemakaavan 7276 selostuksen mukaan tontit 6533-6 ja 7 ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO-9). Pääasiallisesti luonnollisen
maanpinnan yläpuolella olevaa kellarikerrosta ei saa rakentaa. Tontille sallitusta rakennusoikeudesta 15% saadaan käyttää vain maan-
päällisiksi autosuoja- ja taloustiloiksi. Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. Molempien tonttien tehokkuusluku e=0,25.

Kaavoittajan tarkoituksena on ollut osoittaa tontit 6533-6 ja 7 erillispientalojen korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku e=0,25.

Tontin 6533-6 pinta-ala on 1040 m2 ja rakennusoikeus 312 m2. Tontin 6533-7 pinta-ala on 993 m2 ja rakennusoikeus 298 m2.

Kaava-alueeseen sisältyy katu- ja virkistysalueeseen rajautuva alue asemakaavatonta aluetta (Hallilan kylän tila 1:83). Alue sisältyi
myös 28.10.1998 vahvistettuun asemakaavaan no 7276, mutta sen osalta kaavaa 7276 ei vahvistettu ympäristöministeriössä. Kaavan no
7276 mukaan alue olisi ollut erillispientalojen korttelialuetta.

11.4 Rakennusjärjestys
Tampereen kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 19.9.1990.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri
Asemakaavan muutosalueeseen sisältyy maarekisterialuetta.

11.7 Päätökset ja suunnitelmat
Kaupunginjohtajan päätöspöytäkirja 28.3.1996 No 13:
Tonttien 6533-6 ja 7 omistajien kanssa laaditussa maanvaihtokirjassa Tampereen kaupunki on sitoutunut omalla kustannuksellaan laatimaan
kaavamuutoksen, jonka mukaan em. tonteilla oleva rakennus tulee sijaitsemaan yhdellä tontilla.

11.8 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v.1999.

12 Maanomistus

Tontit 6533-6 ja 7 omistavat Terttu, Marko ja Miika Säilä, Epilänkatu 73, 33420 Tampere. Katu- ja puistoalueet sekä tilan 1:83 omistaa
Tampereen kaupunki.

14 Rakennettu ympäristö

14.1 Kokonaisrakenne
Asemakaavan muutosalue sijaitsee valtatien 3 eli Kuljun moottoritien länsipuolella. Ympäristö on pääosin rakentamatonta metsää. Kaava-
alueen pohjoisosan halki kulkee Perkkoonoja. Pohjoisessa alue rajautuu Perkkoonkatuun, jonka takana on teollisuusaluetta. Alueen lou-
naispuolella on mäki, jonka ympärille on kaavoitettu asuinaluetta.

14.2 Maankäyttö
Tonteilla 6533-6 ja 7 on yksikerroksinen puurakenteinen vuonna 1966 valmistunut rakennus, jonka kokonaispinta-ala on 103 m2.

14.3 Palvelut
Alueella on peruspalvelut hyvin saavutettavissa.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Tontteja 6533-6 ja 7 ei ole liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

15 Luonnonympäristö

Asemakaavan muutosalueella kasvaa metsää. Virkistysalueella maasto viettää kohti Perkkoonojaa. Tonttien 6533-6 ja 7 kohdalla maasto
viettää jyrkästi länteen, korkeuseroa on n. 4 metriä.

Maaperä on v. 1986 laaditun 1:20 000 mittakaavaisen maaperäkartan mukaan suurimmaksi osaksi moreenia. Perkkoonojan kohdalla on
vyöhyke turvetta, mutaa ja liejua. Tonttien 6533-6 ja 7 länsireuna on savea ja hiesua.

17 Ympäristön häiriötekijät

Alueella vaikuttaa Kuljun moottoritien liikennemelu. Tontteja 6533-6 ja 7 suojaa tieliikenteen melulta kallioleikkaus, jossa moottoritie
tonttien kohdalla kulkee. Kallioleikkaus loppuu tonttien pohjoislaidan kohdalla. Virkistysalueella melu vaikuttaa siis tontteja voimakkaammin.

Alueella tehtiin meluselvityksiä asemakaavoituksen yhteydessä 1993-4. Selvitysten mukaan tonttien 6533-6 ja 7 melutaso on pääosin 55-60
dB. Tonttien suoja-alueilla melutaso on yli 60 dB. Lähivirkistysalueen melutaso on suurimmaksi osaksi yli 60 dB. Alueen melutilanne ei
ole oleellisesti muuttunut selvitysten laatimisen jälkeen.
 

2 TAVOITTEET

Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajien ja Tampereen kaupungin välisen sopimuksen pohjalta.

Tavoitteena on muuttaa tonttijakoa siten, että tonteilla 6533-6 ja 7 sijaitseva rakennus tulee sijaitsemaan kokonaan yhdellä tontilla.
Samassa yhteydessä voidaan korjata asemakaavan 7276 kartan ja selostuksen välinen epäjohdonmukaisuus ja laatia asemakaava alueelle,
jonka osalta asemakaava 7276 jäi vahvistumatta.

Asemakaavan muutos on yleiskaavallisen täydennysrakentamistavoitteen mukainen.
 

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 Yleisperustelu ja -kuvaus

Tontit 6533-6 ja 7 korvataan etelämpänä sijaitsevilla uusilla tonteilla 8 ja 9 siten, että olemassa oleva rakennus jää kokonaisuudes-
saan tontille 8. Tonttien yhteenlaskettu pinta-ala ei muutu. Asemakaavaton alue, katualue ja lähivirkistysalue muutetaan Vuorenmaan
suojaviheralueeksi.

34 Rakennettu ympäristö

34.2 Maankäyttö
34.21 Korttelialueet
Tontit 6533-8 ja 9 osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO-9). Pääasiallisesti luonnollisen maanpinnan yläpuolella olevaa
kellarikerrosta ei saa rakentaa. Tontille sallitusta rakennusoikeudesta 15% saadaan käyttää vain maanpäällisiksi autosuoja- ja talous-
tiloiksi. Tonteilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti.

Tontin 6533-8 pinta-alaksi muodostuu 1150 m2 ja tontin 9 pinta-alaksi 883 m2. Tonttien tehokkuusluku e=0,25, jolloin tontin 8 rakennus-
oikeudeksi tulee 287 m2 ja tontin 9 rakennusoikeudeksi 221 m2. Suurin sallittu kerrosluku on 1/2 I 2/3. Tonteille osoitetaan rakennusalat,
joiden itäsivujen puoleisten ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava
vähintään 35 dB. Tonteille osoitetaan lisäksi auton säilytyspaikkojen ja talousrakennusten rakennusalat, joiden kerrosluku on I.

Tonttien itäosat sekä tontin 8 pohjoispääty osoitetaan suoja-alueeksi (s-11), joilla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että
sallitaan vain maiseman hoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet, ja että puustoa täydennetään tarpeen mukaan uusintaistutuksilla.

Tonttien kadunpuoleiset reunat osoitetaan betoni-, tiili- tai luonnonkivellä kivettäväksi alueen osaksi, jolle saa istuttaa yksittäi-
siä pensaita tai puita (ki-1). Kivettävän alueen tontin puoleiselle rajalle on rakennettava rakenteellinen aita (A-10). Aidan tulee
materiaaliltaan ja väritykseltään soveltua korttelialueen muuhun rakentamiseen.

34.22 Katu- ja liikennealueet
Asemakaavan muutosalueeseen sisältyvä osa Vuorenmaankadun katualuetta jää tarpeettomaksi, koska kadun pohjoispuolelle kaavassa
7276 suunniteltua asuinkorttelia ei rakenneta. Katualue liitetään Vuorenmaan suojaviheralueeseen.

34.24 Erityisalueet
Lähivirkistysalueeseen liitetään Vuorenmaankadun katualueen osa sekä asemakaavatonta aluetta. Alue osoitetaan Vuorenmaan
suojaviheralue -nimiseksi suojaviheralueeksi (EV). Alueelle osoitetaan avo-ojaa varten varattu alueen osa.

34.3 Palvelut
Asemakaava ja asemakaavan muutos eivät vaikuta alueen peruspalvelujen tarpeeseen.

34.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Alue on liitettävissä kuntateknisiin verkostoihin.

35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset

35.1 Luonnonympäristö
Kaavoitetut vapaa-alueet kasvavat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vaikutuksesta n. 2700 m2.

35.2 Ympäristövaikutukset
Asemakaavan muutoksella ei juuri ole ympäristövaikutuksia verrattuna voimassa olevan asemakaavan mukaiseen rakentamiseen,
koska rakennusoikeutta alueella ei lisätä. Tontti 6533-8 ja on jo nykyisellään rakennettu, mutta sen koko rakennusoikeus ei ole käytössä.

Asemakaavan toteuttaminen, varsinkin tontin 9 rakentaminen edellyttää olemassa olevan puuston kaatamista rakennuspaikalta. Maaston
korkeussuhteet tonteilla tulee tutkia rakennusluvan yhteydessä.

37 Ympäristön häiriötekijät

Koska asumiselle varattua korttelialuetta siirretään etelään päin, kallioleikkaus suojaa tontteja entistä paremmin Kuljun moottoritien
liikennemelulta. Voimassa olevan asemakaavan 7276 mukaisten melusuojausten rakentaminen kaava-alueen ja moottoritien väliin tulee
alentamaan tonttien liikennemelutasoja oleellisesti.

Virkistysalue muutetaan suojaviheralueeksi, koska alueen melutasot eivät täytä virkistysalueelle asetettuja ehtoja.

38 Kaavamerkintöjen ja -määräysten perusteluja

Hakijan nimenomaisena tarkoituksena on muodostaa kaksi erillistä tonttia, joille sallitaan erillispientalojen rakentaminen. Ympäris-
tön kaikilla erillispientalojen korttelialueilla (AO-9) tehokkuusluku e=0,25. Yhdenmukaisuusperiaatteen mukaisesti on siksi perusteltua
osoittaa tonteille 6533-8 ja 9 sama tehokkuus huolimatta voimassa olevan asemakaavan korkeammasta tehokkuudesta 0,3. Moottoritien
suoja-alueena toimivat tonttien osat (s-11) johtavat suhteellisen pieniin rakennusaloihin, mikä myös puoltaa alempaa tehokkuuslukua,
varsinkin tontin 9 osalta.

39 Sovellukset ja suositukset

Asemakaavaan liittyy rakennustapaohjeisto 7591-1, joka koskee tontteja 6533-8 ja 9. Ohjeiston kaupunkikuvallisena tavoitteena on tukea
alueen siirtolohkareiden sävyttämää ilmettä. Rakentamistapaa ohjataan ennen kaikkea katunäkymän osalta. Kadun puoleiset tonttien
reunat on kivettävä, ja kivettävän alueen tontin puoleiselle reunalle on rakennettava vähintään 40 cm korkea umpiaita. Aidan materiaa-
lin ja värin, samoin kuin rakennuksen kadunpuoleisen julkisivun, on sovelluttava kivettyyn alueeseen ja korttelialueen muuhun rakentami-
seen. Liite 2.
 

4 TOTEUTTAMINEN

41 Rakentamisaikataulu
Tontit 6533-6 ja 7 rakentunevat asemakaavan muutoksen mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaavan vahvistumisesta.
 

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Maanomistajan aloite 6.5.1999
Kaavoitus 30.9.1999
Dno YVI:6241/611/99

Asemakaavan muutosluonnos on ollut Rak.A:n 154 § mukaisesti nähtävänä ympäristön kuulemista varten.

Asemakaavan muutosehdotuksesta on pyydetty kaupungin asianomaisten hallintokuntien lausunnot.

Ympäristövalvontayksikön lausunnon mukaan kaavaehdotuksen VL-alue on luonnonkirjon kannalta arvokasta, mutta liikennemelun vuoksi se ei
sovellu lähivirkistykseen. Koko VL-8 -alue tulisikin muuttaa suojaviheralueeksi (EV).

Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu 25.10.1999 ympäristövalvontayksikön lausunnon mukaisesti.

Asemakaavan muutosehdotus on tehty Tampereen kaupungin ympäristötoimen kaavoitusyksikössä.
 

6 TILASTOTIEDOT
 

Käyttötarkoitus	Pinta-ala  ha	Kerrosala  m2	Tehokkuus  e=	Pinta-alan muutos  ha	Kerroalan muutos m2
AO-9	0,203	508	0,25	+ 0,203	+ 508
AP-18	0	0	0,30	- 0,203	- 610
EV	1,322			+ 1,322
VL-8	0			- 1,038
katualue	0			- 0,008
YHTEENSÄ	1,525	508	0,03	+ 0,276	- 102

 

TAMPEREEN KAUPUNGIN
YMPÄRISTÖTOIMEN
KAAVOITUSYKSIKKÖ
No 7591 / 24.9.1999, tarkistettu 25.10.1999
 
 

Mikko Järvi        Ilari Ikävalko
 
 
 

LIITE 2

RAKENNUSTAPAOHJEET ro-7591-1
 

Asemakaavan tietoja

Talotyyppi
Erillispientalojen korttelialue (AO-9). Pääasiallisesti luonnollisen maanpinnan yläpuolella olevaa kellarikerrosta ei saa rakentaa.
Tontille sallitusta rakennusoikeudesta 15% saadaan käyttää vain maanpäällisiksi autosuoja- ja taloustiloiksi. Tontilta on varattava
yksi autopaikka asuntoa kohti.

Kerrosala
Tehokkuusluku e=0,25. Tontin rakennusoikeus on 0,25 x tontin pintaala. Myös taloustilat, autotallit yms. lasketaan kerrosalaan.

Kerrosluku
1/2 I 2/3
 

Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja rakennustapaohjeet

Ilme
Aluetta leimaavat kohtalaisen suuret siirtolohkareet. Ne on alueen suunnittelussa otettu huomioon siten, että ne sijoittuvat
kaupunkikuvallisesti merkittäviin paikkoihin; katujen liittymiin ja päätteisiin.

Kokonaisilmeen tukemiseksi on tonttien katuun rajoittuvat reunat kivettävä ensisijaisesti poltetulla tiilellä ja/tai luonnonkivellä.
Myös betonikiveystä saa käyttää. Kivettävälle alueelle saa istuttaa yksittäisiä pensaita ja puita enintään kolmasosalle tontin
leveydestä. Kivettävä alue on osoitettu asemakaavassa (ki-1).

Kivettävän alueen tontinpuoleiselle rajalle sellaisiin kohtiin, joissa ei ole tonttiliittymää tai rakennusta on rakennettava vähin-
tään 40 cm korkea rakenteellinen umpiaita (A-10). Aidan tulee materiaaleiltaan ja väreiltään soveltua kivettyyn osaan ja korttelialu-
een muuhun rakentamiseen.

Katujulkisivu
Mikäli tontti on pääosin kadun varrella, on asuin- talous- tai autotallirakennus sijoitettava vähintään 5 metrin matkalta
rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan kiinni ja ainakin tämä osa julkisivusta on sovitettava materiaaleiltaan ja värisävyltään kivettyyn
osaan ja korttelialueen muuhun rakentamiseen. Tässä julkisivussa saa käyttää tehosteena voimakkaan kirkasvärisiä pakkasenkestäviä
keraamisia laattoja.

Kattomuoto
Vapaa.

Materiaalit,värit
Kivettävää tontin osaa ja rakennusten katujulkisivuja lukuun ottamatta vapaita.

Tontti
Tontilta autotallirakennuksen edestä on varattava vähintään 5 metriä vapaata tilaa auton säilytystä varten.

Katusivua lukuun ottamatta tontti on aidattava pensasaidalla tai materiaaleiltaan ja väreiltään samanlaisella rakenteellisella umpi-
aidalla kuin katusivun puoleinen aita. Tonttien välisten rajojen aitaamisesta on sovittava naapurien kesken.
 
 

PALUU