KUNNALLINEN  ASEMAKAAVAN MUUTOS NO 7576. RAHOLA-3024-6 JA 10, ERITYISALUETTA
    (TEERIVUORENKATU 5-7)

    Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 16. päivänä elokuuta 1999 päivättyä ja 15. päivänä syyskuuta 1999 tarkistettua
    asemakaavakarttaa no 7576.

    Asemakaavan muutos koskee:

    Tampereen kaupungin
    Raholan kaupunginosan
    korttelin no 3024 tontteja no 6 ja 10 ja
    erityisaluetta.

    Alue sijaitsee 7 km kaupungin keskustasta.  Osoite: Teerivuorenkatu 5-7, 33300 Tampere.
     

    1 PERUSTIEDOT

    11 Suunnittelutilanne

    11.2 Yleiskaava
    Kaupunginvaltuusto on 27.5.1998 hyväksynyt Tampereen kantakaupungin yleiskaavan, jonka mukaan kaava-alue on ympäristöhäiriötä
    aiheuttamattoman teollisuuden (TY-1) aluetta. Yleiskaava on vahvistettavana ympäristöministeriössä. Tampereen yleiskaava 1988:n mukaan
    alue on teollisuus ja varastoaluetta.

    11.3 Asemakaava
    Tontilla 3024-6 on voimassa 10.10.1973 vahvistettu asemakaava no 4315. Sen mukaan tontti on pienteollisuusrakennusten (TP) korttelialuetta.
    Tontin pinta-ala on 12505 m2 ja tonttitehokkuus e=0,5. Tämä vastaa 6252 k-m2 rakennusoikeutta. Tontilla 3024-10 sekä erityisalueella on
    voimassa 7.3.1991 vahvistettu asemakaava no 6875. Sen mukaan tontti 10 on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-18). Tontin
    pinta-ala on 16012 m2 ja tonttitehokkuus e=0,6. Tämä vastaa 9607 k-m2 rakennusoikeutta. Erityisalue on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa
    palvelevien rakennusten alueeksi, jolle saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 30 m2:n suuruisen muuntamorakennuksen.

    11.5 Tonttijako ja -rekisteri
    Tontille 3024-6 on vahvistettu tonttijako 28.1.1974 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 19.11.1974. Tontille 3024-10 on vahvistettu tonttijako
    2.5.1991 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 20.12.1991.
    Erityisalue on merkitty yleisten alueiden rekisteriin.
    Kaava-alueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

    11.8 Pohjakartta
    Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 1999.

    12 Maanomistus

    Tontin 3024-6 omistaa Rakennustoimisto Metsäpuro oy. Tontin 3024-10 omistaa Alprint aikakauslehtipainot Oy.

    14 Rakennettu ympäristö

    14.1 Kokonaisrakenne
    Kaava-alue kuuluu Teerivuorenkadun teollisuusalueeseen, joka rajoittuu pohjoisessa Tampere-Pori rautatiehen ja etelässä ja lännessä
    Killerinpuiston ja Teerivuoren virkistysalueisiin.

    14.2 Maankäyttö
    Tontilla 3024-6 on rakenteilla betonirakenteinen teollisuusrakennus, jonka kokonaispinta-alaksi tulee 6694 k-m2. Tontilla 3024-10 on vuosina
    1965 - 80 rakennettu, pääasiassa profiilipeltijulkisivuinen teollisuusrakennus, jonka kokonaispinta-ala on 7525 k-m2.

    14.4 Yhdyskuntatekninen huolto
    Tontit 3024-6 ja 10 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

    15 Luonnonympäristö

    Alueen maaperä on maaperäkartan mukaan soraa, hiekkaa tai hietaa. Tontilla 3024-6 on korkeuseroa n. 2 m sen matalimman osan ollessa
    tontin itäpäässä. Tontti on rakentamattomalta osaltaan sora/hiekkapintainen.

    Tontilla 3024-10 on korkeuseroa myös n. 2 m matalimman osan ollessa tontin lounaisnurkassa. Rakentamattomalta osaltaan tontti on asfaltoitu.
    Tonteilla ei ole jäljellä puustoa. Välittömästi alueen eteläpuolella on sekametsäinen Killerinpuisto.

    16 Erityispiirteet ja suojelukohteet

    Mustavuoren luontopolku kulkee Killerinpuistossa n. 50 m kaava-alueen eteläpuolella.

    17 Ympäristön häiriötekijät

    Ympäristössä ei ole alueeseen kohdistuvia häiriötekijöitä.
     

    2 TAVOITTEET

    Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajan aloitteesta, joka kuuluu seuraavasti:
    "Tarkoitukseni on yhtenäistää em. tonttien asemakaavamääräykset tonttien yhdistämiseksi. Perustelu: Kaavamuutos tarvitaan Alprint oy:n
    painotalon laajentamiseksi."
    Hakemusta seuraa sitoumus laatimis- ja kuulutuskulujen maksamisesta.
     

    3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

    31 Yleisperustelu ja -kuvaus

    Alprint aikakauslehtipainot oy:n toiminnan laajentaminen edellyttää uuden teollisuusrakennuksen rakentamista vanhan yhteyteen. Tätä varten
    yhdistetään tontit 3024-6 ja 3024-10. Niissä olevat erilaiset tehokkuusluvut muutetaan osoittamaan lukuna tontin suurinta sallittua kerrosalaa
    niin, että kaava-alueen rakennusoikeus kokonaisuutena ei muutu. Muodostuva tontti saa numeron 11.

    34.2 Maankäyttö
    Muodostuva tontti 3024-11 osoitetaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten ja varastorakennusten korttelialueeksi TYV.
    Tontin pinta-ala on 28517 m2 ja sallittu rakennusoikeus on 15860 k-m2, mikä vastaa tonttitehokkuutta e=0,56. Suurin sallittu kerrosluku on II.
    Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa, teollisuustilan 100 m2 ja varastotilan 150 m2 kohti. Tontille saa sijoittaa enintään kolme
    asuinhuoneistoa. Tontin lounaisosaan osoitetaan istutettava alueen osa ja länsipäähän varataan alueen osa johtoa varten. Tontin itäpään
    rajalle on osoitettu istutettava pensasaita.

    Asemakaava-alueeseen kuuluvan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueen  kaavamerkinnät pysyvät entisenlaisina.
    Siihen saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 30 m2:n suuruisen muuntamorakennuksen. Alueen koko on 225 m2.

    35.2 Ympäristövaikutukset/-vaikutusten tarkastelu
    Alprint oy:n harjoittaman painotoiminnan aiheuttamat ympäristövaikutukset on selvitettävänä Pirkanmaan ympäristökeskuksessa.
     

    4 TOTEUTTAMINEN

    41 Rakentamisaikataulu

    Painotalon lisärakennus on rakentumassa ja valmistunee vuoden 1999 aikana. Tontin käyttöä suunnittelee Team-Danielsson Oy, Takojankatu
    1 B, 33540 Tampere.
     

    5 SUUNNITTELUVAIHEET

    Maanomistajan aloite 27.1.1999
    Kaavoitus 28.1.1999
    Dno YVI: 695/99

    Asemakaavan muutosluonnos on ollut Rak.A:n 154 § mukaisesti nähtävänä 27.5 - 17.6.1999. Luonnoksesta ei nähtävilläoloaikana esitetty
    mielipiteitä.

    Asemakaavan muutosehdotuksesta on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot. Ympäristövalvontayksikön kanssa
    käydyn, Alprint oy:n ympäristölupaa koskevan keskustelun pohjalta tontin pääkäyttötarkoitusmerkintä muutettiin teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten ja varastorakennusten korttelialueeksi.

    Muutosehdotusta ei tarvitse alistaa ympäristöministeriön vahvistettavaksi.

    Asemakaavan muutosehdotus on tehty Tampereen kaupungin ympäristötoimen kaavoitusyksikössä.
     

    6 TILASTOTIEDOT
     
    Käyttötarkoitus Pinta-ala  ha Kerrosala  k-m2 Tonttitehokkuus  e= Pinta-alan muutos ha Kerrosalan muutos k-m2
    ET-3 0,0225 30 0,13
    Tp - 1,2505 - 6253
    TYV 2,8517 15860 0,56 + 1,2505 + 6253
    YHT. 2,8742 15890 0 0
     

    TAMPEREEN KAUPUNKI
    YMPÄRISTÖTOIMI
    KAAVOITUSYKSIKKÖ
    No 7576 / 16.8.1999, tarkistettu 15.9.1999
     

    Mikko Järvi
     

    Ilkka Soini
     
     

    PALUU